降價潮下:售樓處裡總是出現退房人(圖)

作者:子宜 發表:2024-08-09 09:30
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【看中國2024年8月9日訊】一週前,位於京郊大興的共有產權房,雲璟悅790套房源全部售罄。

雲璟悅是少有的五環內共有產權項目。區域配套比較完善,距離地鐵舊宮站只要1.2公里,而且均價3萬一平。原定7天的選房週期,在第3天就全部售罄。

然而,剛過一週,就有准業主在網上發帖想要退房。他們的顧慮是,共有產權的期房,兩年會發生什麼,誰也不知道。

漲價也許會錯過紅利,但跌價可能是更大的損失。

最近,售樓處裡也總是出現退房的身影。社交平台上,求助退房的買房人也越來越多。中介告訴說,有的因為置換週期,有的是個人原因,但最主要的還是:降價了。

之前寫過,新房正在市場的拉鋸中一步步降價。尤其是南邊,西紅門的價格戰如火如荼。橡樹灣推出一批特價房,價格低至5.5萬,旁邊的玖玥府也跟上了腳步,特價房的價格只比橡樹灣高了一千:5.6萬。沒過多久,橡樹灣的業主們就坐不住了。而剛開盤半年的玖玥府看起來相安無事。但特價房堅持了一個多月,在社交平臺的退房貼裡,總能看到玖玥府准業主的身影。

看了下玖玥府近三個月的網簽數據:5月網簽59套,均價6.36萬;6月網簽67套,均價6.22萬;7月網簽57套,均價6.1萬。網簽均價每月一降。半年前,玖玥府以一己之力把西紅門的剛需盤捲成改善的品質,價格也一躍成為西紅門房價的最高點。

最近,玖玥府釋放的特價房源裡,樓層、位置較好的房源單價也5字頭了。這也意味著,西紅門6萬+的價格,或許要失守了。

和玖玥府網簽走勢一樣的還有很多,比如西邊的保利璟山和煦,6月網簽31套,網簽均價5.87萬;7月網簽38套,網簽均價5.67萬。上週的住宅成交金額排行榜上,璟山和煦的成交均價降到了5.59萬。就連此前一直扛價的京能西賢府,也在上個週末低頭了。

兩個月前,大瓦窯的和頌九里和西賢府到了預售階段。和頌九里的主力戶型是112平的三居,134平四居,偏剛改;而西賢府的主力戶型更大一些,154平四居,純改善。

中建和頌九里率先入市,6月剛一開盤就拿出了降價的策略,指導價是8萬3,均價只有7萬,要是低樓層還能低到6萬多一平。這給隔壁還沒開盤的西賢府很大壓力。他們決定拒絕價格戰,專注品質。

於是,市場上到處都是西賢府扛價模範、靠品質打敗降價的小廣告。一時間,西賢府的宋代皇家園林和高標準的精裝品質,全面鋪開了。但上週五,京能西賢府宣布7號樓為特價房,單價直降1萬。扛價模範也放棄了自我。

這下,又該和頌九里擔心了。畢竟,直到今天,中建和頌九里的網簽只有1套,網簽價是6.97萬。而這,已經是一個月前的事情了。

也就是說,這一個月來,即使是走性價比路線,中建和頌九里也沒有一套網簽。和頌九里拿地的樓面價是5.54萬,算上建安成本,留給他們降價的空間不多了。

有人統計了一下,今年北京開盤的32個項目中,頂著指導價出售的,只有2個項目。

開發商壓力大,買到房的准業主也有怨言。早買早享受,晚買享折扣。這場降價潮裡,似乎沒有贏家。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


責任編輯:宇真

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