上海神話破滅整頓長遠有利

　　身陷囹圄的上海大亨，都是福布斯富豪榜上的人物，如今他們的命運，將離不開王國崩潰、公司破產以至鋃鐺入獄；本報作者易憲容君為此撰文，分析內地富人如何可以從「原罪」中走出。「原罪」之說，頗有悲情的味道，但以目前中國的國情來說，憲法已經明確要保護私有財產，私營企業家甚至可以申請入黨，擁有財富在中國大陸已不是「罪」，在法律上，富人的權利已經得到保障，這和過去改革開放初期私有財產不為法律所容的情況截然不同，當年的富人，的確有「帶罪」經營的窘境，但二十一世紀的大陸富豪，已經擺脫了「原罪」之身。

　　大陸的私營企業家能夠致富，部分是由於看準市場、經營得法，但更多是由於利用市場和制度的不完善，從中鑽空子牟暴利，而地產和銀行兩大行業正是未上軌道、但卻可以從中取得巨利的地方。

　　據福布斯去年十一月公布的中國大陸首富排名榜（第四次發布），在上榜的一百名富豪中，共有四十七人涉足房地產，佔了幾乎一半，而前十名富豪中，更有八人是從事房地產業，可見內地的政經體制雖然和香港不同，但「發達模式」竟然如此相似！

　　大陸房地產業造就了大批富豪，源於一九九○年國務院作出了對國有土地使用權有償出讓和外資可以開發成片土地的新規定，在此之前，私人和民營企業是不能染指房地產業的。市場開放之後，房地產開發的土地數量成倍上升，尤以北京和上海兩個大城市為甚，因為北京在二○○八年主辦奧運和上海在二○一○年主辦世界博覽會，都為物業市場提供了最佳炒作藉口；但是，據國家統計局公布去年的「國房景氣指數」顯示，去年一至八月全國商品房空置面積同比增長達百分之十四，空置一年以上的商品房面積為四千叁百九十萬方米，同比增長百分之十一點五，積壓資金超過二千五百億元，成為各行業中出現不良資產的首位，但房地產開發仍沒有放緩，結果導致前總理朱基在去年十月公開指稱大陸房地產出現泡沫。

　　泡沫以外，更嚴重的是批地過程滋生了大量錢權交易，負責批地的官員，很多都和地產發展商勾結，上下串通，結果是老百姓的居住權無辜受到侵奪；據內地媒體披露，中央調查組重點清查的上海靜安區有多名幹部均入股了周正毅發展的「東八塊」項目。

　　在龐大的利益網路中，物業發展要取得銀行融資絕不困難，因為大部分房地產項目都有地方官員參與，銀行又怎會不大開綠燈？中國成立銀監會之後，房地產融資肯定是首要清查的目標。

　　連串的打擊行動，對於上海的房地產業以至上海的全國經濟龍頭形象，都會造成負面影響；事實上，從房地產和銀行業的不規範和錢權交易的嚴重程度來看，上海要邁向金融中心、商貿中心和亞洲大都會仍然欠缺基本條件；過去一段時間，有部分人認為上海的城市建設一日千里，皆因收地容易，毋須像香港般因業權談判拖拖拉拉，阻慢了發展步伐，現在從揭露出來的資料顯示，收地效率奇高是由於官商串通，不顧百姓死活，結果令民怨沸騰，周正毅案揭開序幕，就是民眾對強行收地不滿而抗爭，終於引起高層關注。

　　上海主動清查房地產市場違規，雖然對「形象」有損，但顯示了領導層不姑息違法行為的決心，長遠反而有利上海的發展?

信報(文章僅代表作者個人立場和觀點)