胡溫嚴令整頓樓市，上海官員不服氣

這篇文章標題為「加強宏觀調控，穩定住房價格」，署名「新華社評論員」，反映北京中南海對房價問題的政策方向。

文章稱，加強和改善宏觀調控，就是要穩定住房價格。一旦住房價格上漲過快，不僅群眾買不起，影響城鎮居民家庭生活，也導致銀行信貸出現風險危機，影響金融安全和社會穩定。房地產過熱，也會帶動生產成本上揚，增加通貨膨脹壓力。如果不及時控制，有可能演變為全局性問題。

這波重拳目標指向房地產屢創天價的上海。亞洲華爾街日報稱，國務院這份文件與以前明顯不同，它明確警告，如果房價失控，地方政府官員要承擔責任。先前的傳言更稱，上海官員將因房地產市場的問題，官位不保！

中共建設部政策研究中心副主任王玨林說，北京最關心的還是社會穩定。他證實上海是這一次政策調控最主要的目標。

針對另一派主張，房地產價格應聽任市場自行決定，新華社的文章表示強烈反對，強調住房價格不能完全由市場自行調節，政府應該發揮應有的調控作用。保持住房價格穩定，才能維護廣大群眾切身利益。文章要求，地方各級政府一定要把穩定住房價格作為自己的重要職責。

文章說，對住房價格上漲過快、控制措施不力、造成當地房地產價格大起大落，影響經濟穩定運行和社會發展的地區，要追究有關負責人的責任。

亞洲華爾街日報報導，中共國務院在3月26日下發文件，要求各級政府要為房地產市場過熱負起責任。這份文件是對各地過熱的房地產市場發出警告，提醒依靠發展房地產市場推動經濟增長的做法存在風險。

報導稱，房地產投機行為在中國大陸非常普遍，特別是在沿海地區，根據研究，沿海地區房地產泡沫只是時間早晚問題。

報導稱，房價日益飆升也讓越來越多年輕人和靠固定收入生活的人對購房望而卻步。此外，銀行也不知道一旦住房價格下跌，貸款的客戶要如何應對房地產貶值，能否繼續按期償還貸款。

「再漲下去，一堆官員就要倒楣了」！來自北京中南海的強烈訊息最近已在上海政界傳開來。不過，上海的房價已飆到極高的價位，要如何回穩，甚至小幅回落，以符合國務院的期望，已成上海大小官員的最重要任務。

上海市政府發言人焦揚前兩天就說，上海從市委書記、市長到下面的各級領導幹部，都在按中央精神努力採取措施給房價降溫。但上海這番表態如果早幾個月，或者早半年，情況或許會好很多。目前上海最豪華的房價，已衝到每坪100萬台幣，其他每坪六、七十萬台幣的更是比比皆是，造就一大批富豪。

相對其他城市而言，上海是大陸經濟多元和自由化的城市。上海過去對房地產買賣多依市場供需原則管理。不過，這次房地產飆過頭，北京已開始強硬介入，新華社評論員的文章即把矛頭指向「地方」，暗批上海房地產價格不能完全由市場自行調節，如果處理不當，將「追究有關負責人的責任」。

上海邁向國際大都市，造成房價飆升的原因很多，例如人民幣在預期升值下，熱錢流入購房。要把房價高漲的責任都算在「有關負責人」身上，上海有人不服氣。

去年四月北京中南海全面推動宏觀調控，房地產就被中共中央列為整頓的主要目標。當時的上海市委書記陳良宇對這項政策有不同意見，認為會影響上海經濟發展，未積極配合。國外媒體甚至還報導具政治局委員身份的陳良宇與中共總理溫家寶鬧意見的消息。

房價上漲過快，果然成為今年兩會全國人大代表和政協委員大力抨擊的對象，大家紛紛要求中央要積極制訂更嚴格措施，管控房價上揚。

上海是大陸房價的指標，目前全大陸各城市都在觀望上海要怎麼走，也在觀察北京如何治理好上海房價問題，更關心深層的人事暗潮是否已隱然成形。

(聯合報記者陳東旭)