驚人炒房手法大起底 10萬元炒房1年賺上億

　　如果房地產商用假按揭等手段騙取銀行貸款，銀行的利益有法律保障。然而，普通百姓上了房地產商和炒房者的當，花大價錢買了不值錢的房子，往往只能自咽苦果。因此，尹中立呼籲：國家應立法嚴懲炒房者。

　　-房產商作弊：

　　雇民工排隊，虛擬客戶哄抬房價

　　上週，由尹中立任顧問的一期中央電視臺《經濟半小時》節目記錄了房地產商的欺詐手段：上海某些樓盤大肆假造購房合同，製造無房可賣的假象，抬高房價。某些假合同載明的購房者名字甚至用a、b、c來代替，身份證號碼用1、2、3代替。

　　這只是冰山一角。尹中立調研發現，房地產商的慣用手法是：先讓中介機構在開盤前一週雇佣民工排隊，製造緊張氣氛。到開盤時，讓部分房源被中介或內部員工等虛擬「客戶」以高於申報價格10%到20%的高價簽訂合同。中介再以此價格為「標桿」，到排隊的真實購房者中去兜售，哄抬價格。真正的買房者中有人憋不住「上鉤」，以高價或加價從中介手裡買進。隨即，購房者產生「羊群效應」，引起大批搶購。開發商藉機大量出貨，中介的房子也乘機出手。等房源快售完時，開發商以各種理由撤銷當初「演戲」時簽訂的高價合同，收盤謝幕，卷款而去。

　　-炒房者鑽空子：

　　轉按揭自賣自買，10萬元一年賺上億

　　4月6日，上海頒布新規：購買不滿一年且未還清按揭貸款的住房如要出售，銀行不得提供轉按揭服務。這斷了炒房者的一條財路。尹中立在網上看到，有自稱上海炒家者宣稱，他利用轉按揭漏洞，以10萬元啟動資金在一年多時間內炒房賺得上億元。具體做法是：炒家自己扮演上下家，利用轉按揭反覆自買自賣，不斷抬高交易價格，從銀行套取現金。最後，房子被炒到天價，炒家也不必繼續付月供，任憑銀行按規定把嚴重高估的抵押房產拿走。

　　所幸的是，在北京，不僅轉按揭業務量小，銀行不受理跨行轉按揭，且購買不足一年的房屋向來不能轉按揭。這也是北京炒房風不及上海的原因之一。

　　-開發商「偷梁換柱」

　　相關法律仍是空白

　　尹中立指出，炒股做莊要受罰，要被判刑坐牢，而房地產商惡意操縱市場、欺詐消費者的行徑卻鮮有法律約束。上海最近涉嫌欺詐的7家樓盤只受到了行政處罰，停止銷售，部分開發公司被取消資質證書。但業內心知肚明的情形是：開發商經常專門為一個樓盤項目單獨註冊一家公司，單個公司出了問題無損大局。

　　尹中立建議，有關部門應嚴厲追究「殼公司」幕後開發商責任，取消其市場准入資格。