網友揭上海樓市高房價驚天「黑幕」

2005-08-18 14:20 筆者苦於上海日益高漲的房價，存錢速度敢不上在上海買房付首付上漲的速度。一年存個3 、5萬，首付一年要漲8、9萬，這是指很一般的地段，不太偏的地方。好的地段用，過條馬路房價就要跳一跳也不過分。很偏的地方，離市區20、30公里，有便宜的，5000一平米也有的。但是要買車，上牌照（上海要3、5萬），總共要10萬，等於房價漲了一千。買車了，每月的費用至少要1200-1500。等於每個月要多交1200-1500的按揭。還是等於買了9000、10000 的房子。小老百姓哪有這麼多錢，即使是重點大學的研究生畢業（啟始條件好於80%的人），平均工資算6000（工資水平也超過60%的人）也沒有這麼多錢。買房也是遙遠的夢。

　　筆者有個很要好的高中同學外號葫蘆在某個房地產中介外灘分店做店長，於是打電話約葫蘆聊聊，看看上海房價的趨勢，有沒有降價的可能性。順便叫葫蘆幫忙留意一下有沒有合適的二手房。出乎我的預料，那小子開著一輛寶馬到我的住處。十分鐘後，我們坐落在鋪東的某個酒吧。那小子高中和我關係不錯，平時比較活躍，比較講意氣。我們開始敘舊，大學暑假期間，我們經常聚。知道那時他在追求一個他自認為很漂亮的女生，但不知道最後追到沒有。大學畢業後他工作了，我則讀研。現在研究生畢業2年了。大概4年多沒有怎麼聯繫。想說的話實在太多了。省略不必要的，得知他到一個房地產公司後，混的還不錯，深得領導賞識，兩年前成為店長，然後發達了。

　　我們的話題，轉到主題上了。我說：黃浦江邊的房子一年前還是一萬不到一平米，現在漲到3、5萬一平米，價格這麼高到底有沒有人買啊。他詭異的笑了一笑，你說有沒有人買，黃浦江有啥好的，污水河一條，窗戶開在江邊上熏得難受，輪船進黃浦江偶偶看看還可以，但是每天汽笛都在你耳邊叫，好個吊。我說：既然是這樣，那價格這麼高還有誰買。他笑了一笑，你就不懂了吧。他問我看過最近電視劇「坐莊」沒有，他說很喜歡裡面的主人翁「邢劍峰」。我配合到「主人翁是演的不錯，是我幾年來看過的最好的國內拍的電視劇」。他繼續說到，你記不記得裡面一個情節，「邢劍峰」買農民份證的情節。我說記得怎麼拉。葫蘆問到，五年前的信用體系和銀行體系和現在的有沒有本質的區別。我不回答，不知道有沒有本質的區別。葫蘆又繼續問到，「邢劍峰」當時為了找股東，說農民是企業主，成功了。現在我跟銀行搞好了關係，說某個農民是企業主，銀行睜一隻眼閉一隻眼，讓材料通過，你說可能不可能。直覺告訴我，我們目前的信用體系、銀行體系是很可能的，但是犯了金融詐騙罪。

　　我背上直冒冷汗，這可是金融詐騙罪。

　　葫蘆說，不是詐騙，給浙江的農民10萬元，讓他去半企業，確實是企業主，給山西的農民10萬，讓葫蘆去買或租一個小煤礦，葫蘆是不是礦主。我說，難怪前段時間媒體炒做浙江的企業主和山西的礦主。他說對，跟「做莊」裡面的情節是一樣，跟莊家做莊時幹的事情是一樣的，這是銀行業和房地產業公開的秘密。

　　「為什麼國家知道這種情況不打擊。」他說：「很簡單我們的股市和樓市都是政策市也可以說是政治市場、政府市場，你不要看坐莊裡面，國家打擊的那樣厲害，其實只是抓幾個太過分的而已，只是演個老百姓看看的，銀行知道誰是莊家照樣貸款給他。現在大家知道股市的內幕沒有人玩了，以後的樓市也是這樣的。即使國家要打擊我們也不怕，我早就做好了準備，什麼事情都抓不到他的把柄，你也知道農村裡的人和城市的下崗職工窮瘋了，腦子又笨，給他點錢，什麼都替你干了。」我心中罵他沒有良心欺負善良的人們，同時也鄙視沒有良知的政府，繼續問到：「你們買進來是多少錢，賣出去是多少錢，一個假老闆買走多少套。」葫蘆：「打個比方1萬一平米買進，2.5萬元賣出去，一個200的毫宅，買進200萬，賣出要幫假老闆出2成100萬，從銀行那裡得到500萬，還要關係費20-30 萬，賺150萬是很輕鬆的，一個假老闆要買走10到幾十套，最後全成了銀行的爛帳，假老闆象徵性的付一兩個月的按揭。」

　　我已經受不了，我繼續問葫蘆，你有沒有參合著做點自己的買賣。葫蘆「告訴你也沒有關係，這是我們行業的公開的秘密，你不這麼做老闆反而擔心你在這行做不長久，不過我做的小買賣不犯法，舉個列吧，一萬元的房價被（另一個行業公開的秘密中介公司每月將房價挂高兩千，不管有沒有市場）炒上了十萬元後，有些上海的傻瓜槓不住了，過來買房，這是真實需求。我們就私自把自己炒的房子買個他，給他個1.5萬一平米，他感激的你像爺爺一樣。不過我從來不一個人獨吞，賺的錢和分店的人一起分，我只拿4成，其他分給兄弟們，我給下面的人和上面的人關係都好，上面知道我們這麼干的，沒有關係只要不過分大家都沒事。儘管我們公司賣出2、3套房子，銀行的爛帳要增加一千萬，我們公司今年可能要讓全國每人替他出一元以上吧，包括你」我望著他光鮮的外表不知道說什麼好。葫蘆繼續「不過現在假老闆有點不好用，你知道現在什麼最管用嗎？」我說不知道。葫蘆繼續暴料到「告訴你也沒有關係，過不了一兩個月，全世界都會知道的，我問你人民幣即使升值能升多少？」我說5%到10%，最多20%撐死了。葫蘆繼續問到「你看像上海的高檔房蹦掉，能掉下多少來」 我說像香港那樣掉下70%也不奇怪，至少也要20%-30%。我突然想起了前段時間媒體的一篇文章，隨即脫口而出「千億美圓豪賭人民幣升值，席捲上海高檔樓」。

　　葫蘆 「太對了，果然聰明，可能你猜到了，是假洋鬼子，或者說假洋鬼子富豪。哈哈，我們比「做莊」裡的高明吧」 我望著葫蘆得意的形態，感覺很噁心，恨不得揍他一頓，我說無恥啊，記者真……，出賣良知啊。葫蘆看出了我的不悅繼續道：「我這裡有便宜的房子，地段還可以，大概6000元，你要的話，我可以幫你爭取」如果是在通常情況下，我會很開心的說要，但是現在我已經下定決心不要了，但是礙於同學，我說「謝謝，我回去考慮一下，看現在夠不夠首付」。葫蘆表示可以借點錢我付首付，但是我還是沒有要。

　　我回到了租房處，久久不能平靜，想起白天看到的一起新聞，國家打算給工行注資300億美圓，消除工行的爛帳。它憑什麼濫用全國人民的錢，憑什麼每個老百姓要出30美圓給工行。30美圓對於一個農民一個下崗職工是什麼概念。也許上海的樓市將是今天的股市，葫蘆喜歡的坐莊裡的那個邢劍峰，在另一部電視劇裡名字可能是「炒樓」中也能看見，或許主人翁就是他自己。