上海樓市價格再創新低 驚現3800元/平米低價

事實上，環球翡翠灣7500元/平方米的價格，已經比周邊樓盤低1500元/平方米左右。

無獨有偶，將於本週開盤的奉賢南橋「百合苑」，上週已打出優惠條件：推出10套均價在3800元/平方米的特價房。昨日，方方房產工作市分析師包靈芝表示，該區域周邊房價大多在5000－ 6000元/平方米，3800/平方米這個數字不僅在這個區域相當低，而且可能是目前上海樓盤中的最低價。

「從上週來看，樓盤降價風明顯已經開始蔓延，價格下滑速度也很明顯。」包靈芝強調道。

中指研究院華東分院副院長陳晟也認為，隨著傳統意義中的銷售旺季9月份的到來，開發商逐漸不再捂盤，很多人已經不再抱有之前的樂觀預期，認為未來的銷售量未必會快速回升。

易居中國統計數據顯示，8月12日至8月18日，上海商品房成交均價為8257元/平方米，環比下跌2.3%，住宅成交均價為7068元/平方米，環比下跌7.5%。

易居中國研發部經理鄭翎昀指出，目前的商品房均價仍沒有回暖的明顯徵兆。以住宅成交均價為例，3月份時，上海住宅均價重心處於9000元/平方米左右水平，到4、5月份則回落到7500元/平方米左右的水平，進入6月份，則主要在6500元/平方米附近震盪調整。近期因成交結構變動等偶然因素出現一定反彈，但整體來看還沒有達到今年5月份的水平。

「雖然第一輪開發商主動性降價，讓部分區域成交回暖，但這仍侷限在幾個降價的熱點區域。」房產之窗分析師尹喻表示，眼下的成交量並未因此轉好。受買漲不買跌的消費習慣影響，消費者持幣觀望的心態可能進一步增強，市場上已經出現部分高價樓盤以「高品質、低報價」的姿態入市。

易居中國統計數據顯示，上週住宅成交量為17.5萬平方米，較前一週減少1.2%。而上週整個商品房成交均價統計顯示，靜安上漲37.86%、徐匯上漲7.27%，浦東上漲9.70%，虹口上漲44.10%，尤其突出的是盧灣，上漲92.99%。

而普陀微跌0.53%，長寧下跌14.74%，下跌最明顯的是黃浦，跌幅為36.32%。

尹喻認為，上週央行有關取消房屋預售的建議可謂再次給市場傳遞收緊信號，由此引發的觀望情緒，可能讓開發商資金回籠週期加長，資金鏈進一步吃緊。