如何判斷你居住城市房地產是泡沫？

紐約時報報導，當消費者不再相信住房的價格將上升時, 價格將下跌 - 並且華盛頓的經濟學家們力挽狂瀾的能力遠遠比不上人們在街頭巷尾,鄰里鄰居竊竊私語的能力。

你從那些盡忠盡職、咬文嚼字的專家那裡瞭解到的無非是：在任何熱點市場,價格將不會大跌, 但是在東北地區和加州,大約十幾個城市,房地產價格已經接近峰頂。例如,在波士頓, 一些房屋可能在市場上平均滯留四十六天,而前一年僅僅為三十九天.

由定義, 過熱的市場價格最終將回到它的平均值。對任何人想保護他的房地產財富來說,在買賣房屋之前,知道是否房地產市場已經過熱是非常重要的。對那些正考慮買房者來說,決沒有任何理由在房地產市場價格的頂峰期買房。

下列是一些有助於判斷房地產市場是否是泡沫的指標:

銷售活動
與之前相比,本月的房屋銷售量是最早的市場變化的指示器。如果銷售量下降,考慮不要妄下投資。

房屋庫存期
房地產商最密切關注的市場信息之一是房屋庫存期。美國地產商協會的說法,美國國內的平均房屋庫存期是四點三個月; 六個月接近正常。當它增加時, 有麻煩來了。

價格
價格是公眾最關心的指標。網站數據快車(DataQuick: www.dqnews.com)提供一些數據和聯邦有關房地產企業綜述的季度報告。

未售出量
房地產商認為最神秘的指標是未售出量。未售出量是指那些進入市場後,又退出市場的房屋量 - 通常是因為定價太高。

房屋貸款量
位於加州的核桃溪(Walnut Creek)項目管理協會（Project Management Institute - PMI, 為房地產商提供數據,他們使用經濟計量學模型來估計價格未來可能下降的幅度。它在網站www pmigroup.com上公布一個房地產風險投資的城市名單。

公眾的感覺
媒體普遍判斷, 房地產泡沫已在今年六月達到頂峰。按照乃西思(Nexis)雜誌和報紙搜索調查的結果,在六月, 有312項指標隱射」房地產泡沫」,這幾乎是一年前的六倍。(文章僅代表作者個人立場和觀點)