新手購屋的入門訣竅

2007-05-18 22:29

我時常聽見第一次買房的人對我說，哎！怎麽上週我才找了地產經紀幫我找房子，這星期我已經要簽合同了，這一切發生的竟是如此地快。

但事實上，整個買屋的過程並沒有你想像的快，尤其對於首次購屋者而言，在他們自己意識到之前，早已經在不知不覺中，累積了許多相關信息與預備動作。對此，溫川博特別為購屋新手提供8項實用秘訣，即便你是第一次買房，也能掌握重點、立刻上手！

1、找出買房子的好處

「你應該買個房子。」這是你的家人或朋友時常對你說的話，但這不應該是你買房子的原因。請確實評估自己的狀況，找出說服自己買房子的最佳理由，當你確認了各項有利於你的買房動機後，才是你做出買房決定的開始，也是你通過的第一項障礙。當你確定買房子是個利多於弊的選擇後，接下來你要面對的，才是千頭萬緒的買房過程。

2、設定搜尋範圍

現今幾乎有80%的買屋者，是透過互連網展開他們的買房之旅。只要利用滑鼠進行點擊，購房者便能搜尋到成千上百筆的賣屋名單，還能查看當地的虛擬實境，包括周遭環境的俯瞰圖以及房屋內外的圖片展示。

透過這些資料的累積，你可以確定自己偏愛的目標房屋與鄰里環境，此時也是你開始尋找地產經紀人的最佳時機，你成為屋主的路只剩下一半了！

3、多久能找到你要的房子？

在賣方市場裡，買家不需要看太多的房子，畢竟，一個家庭能需要多少個房屋？「有不少買家花了幾年的時間找房子，但這麽做的人並不是積極的買家。一個有購屋動機的積極買家只需要兩星期，就會找到中意的屋子！

一個適任的房地產經紀人，他會仔細傾聽你的需要與喜好，只有符合個人特殊標準的房子，才有必要展示給你參觀。此外，經紀人也應該自己先看過房子，並且進行過濾，再將房子介紹給他的買家。

4、你該看幾個房子?

研究表示，人們的記憶力在攝取碳水化合物之後，會有大幅的改善，但在攝取糖分之後，又會展生變差的情況。因此建議出發看房子之前，少喝點汽水，來一份充足的澱粉餐吧！

對於首次購屋者而言，在他們自己意識到之前，早已經在不知不覺中，累積了許多相關信息與預備動作。

事實上，買方一天參觀7間屋子已經相當足夠，超過這個數字，他們的腦中也無法再記住更多細節。所以，千萬不要打算一天看個20或30間，雖然你的體力也許可以負荷得了，但恐怕最後你會忘了今天到底看過了什麽。

5、避免「紅鞋子」購物法

許多女性一定瞭解什麽是紅鞋子購物法。有天妳打算買一雙新的紅鞋，妳去到購物中心，在第一家鞋店，妳就發現了一雙完美的紅色鞋子，妳試穿了這雙鞋，無論是設計或是尺寸都恰到好處，這雙鞋看起來美極了，價格也恰到好處。

但妳會立刻買下這雙鞋嗎？當然不會，妳會逛遍購物中心的所有鞋店，試穿每一雙紅鞋子，直到妳精疲力竭為止。最後妳回到第一家商店，拿出錢買了妳第一眼看上的那雙。但對於購屋者來說，千萬不要用這種心態買房子，若你看中了相當合適的目標，不要猶豫就買下來吧！

6、怎麽評估每間房子？

專家指出，當你前往參觀屋子的時候，可以掌握幾項重點，將有助於你正確評估哪一間符合你的需要。*看房子的時候，記得攜帶數碼相機，在拍攝每間房子的系列照之前，先拍下一張門牌號碼的近照，如此可以方便日後的辨識。*觀察每間屋子的特點、顏色和設計元素，並且記下筆記。*注意房屋的周圍。包括隔壁住了哪些人，周遭的鄰里環境如何。*考慮一下你喜歡這個地點嗎？它的附近是座公園還是一個能源廠？*在離開一間房子之後，立刻從1到10分打下分數，方便日後作評比。

7、二次參觀你屬意的選擇

在密集參觀幾間房子之後，你看中了哪一兩間屋子，心裏必定已經有了譜。這時候提出再參觀一次的要求，這一回，你將用不同的角度檢視這棟房子，對於第一次看房時可能高估的部分，請特別小心再觀察一次。

在這個時候，你的經紀人應該與賣方的經紀人聯繫，確認更多賣方的細節，比如對方提供哪些優惠或好處，以及是否有其他的競爭對手。

8、做出最佳決定

一個有經驗的經紀人，通常能感覺出來他的客戶會做怎樣的決定、選擇怎樣的房子，但是即便如此，經紀人也不應操控買家，或是干涉買家。相反的，經紀人應該指出房屋的優缺點，幫助買家對於自己的選擇更有自信。(文章僅代表作者個人立場和觀點)