不能不問:為什麼「大地主」是中國的首富？

2007-10-14 17:08 剛剛公布的胡潤中國富豪榜和《福布斯》中國富豪榜，昭示世人中國的億萬富翁人數已經僅次於美國，居世界第二。這兩個富豪榜上，令人震驚之處，除了26歲的楊惠妍名列榜首，就是中國最富的10個人當中有6人主營或兼營房地產。

　　上個月，本版刊發了六篇向房地產暴利開刀的文章。現在公布的兩大富豪榜，可以說是為房地產暴利做了最好的註腳。事實勝於雄辯，任何對中國房地產市場暴利加以粉飾的企圖，都將是蒼白無力的。

　　如果說榜樣的力量是無窮的，那麼，我們必須關注什麼樣的人登上了中國富豪榜。假如是柳傳志、楊元慶、袁隆平等人位居榜首，說明是科學技術成為第一生產力推動的結果。現在，榮登中國富豪榜首的人，只不過是一個資本遊戲中的「大地主」而已，出自技術含量相當低的房地產業，這就讓人們不能不問一個為什麼？
　　楊惠妍是當今中國除國家之外最大的「地主」。新華社10月1日報導，楊惠妍持有70%股份的「碧桂園」土地儲備已達4500萬平方米，若以目前全年銷售200萬平方米商品房的進度計算，足夠開發20多年。

　　一位開發商昨天告訴我，現在一塊土地「招拍挂」，你要想拿到，原本準備出10個億，結果拍到30個億，還有人敢出35個億。今年出現的「地王」，幾乎全被上市公司包攬，鮮有非上市公司的身影。今年上半年，A股和港股市場38家房地產上市公司通過增發等手段，從股市圈錢超過1100億元。現在的局面是，上市公司獲得股市廉價資本，用圈來的錢圈地，再用圈來的地到股市圈錢。什麼時候蓋好房子無關緊要，只要土地快速升值就OK。地價炒得越高，股票的價格也越高，這就是為什麼頻頻出現「地王」的原因。地價高企，地方政府的土地出讓金也水漲船高，自然樂享其成。當然，羊毛出在羊身上，最終的結果是購房者買單，一切都體現在越漲越高的房價。

　　某些地方政府似乎有一個問題沒有想明白，究竟是要代表最廣大人民的利益，還是代表少數「地主」的利益？代表誰不代表誰，不是嘴上說了或寫在紙上就被人民群眾接受了，「聽其言而觀其行」，實踐是檢驗真理的惟一標準，行動則是檢驗言論的惟一標準。一個行動勝過一打綱領。當「大地主」成為中國富豪榜上的首富，當房地產商成為中國的大富豪，說明房地產政策出現了嚴重的偏差。「為什麼人的問題，是一個根本的問題，原則的問題。

　　改變「大地主」成為中國首富的現實，當務之急就是規定不許囤積土地，嚴厲打擊囤積土地的行為，防止發生大規模的圈地和土地兼併。在制度安排上，「招拍挂」土地時，凡是有兩年以上土地儲備的開發商一律不准參與買地。這個道理很簡單，一大堆人等著吃饅頭，又有一堆人等著麵粉蒸饅頭，我們拿出麵粉來，誰出價最高就把麵粉賣給誰。買麵粉的人拿著從股市或銀行弄來的錢，故意把麵粉價格抬到不能從股市或銀行弄錢買麵粉的人買不起的價位，他們把麵粉統統買走囤積起來，留著自己二十年都蒸不完，一鍋一鍋慢慢地蒸還不說，而且饅頭還是那個饅頭，價格卻一鍋比一鍋貴，翻著番地漲價。這不是以民為本的社會主義市場經濟，而是大魚吃小魚的資本主義市場經濟、弱肉強食的「叢林法則」下的市場經濟。既然「麵粉」在政府手裡，政府就要讓所有能夠「蒸饅頭」的人都能買到「麵粉」，讓所有需要吃「饅頭」的消費者都能買到物美價廉的「饅頭」。為了達到這一目的，再有錢的人也不允許他們把「麵粉」統統買走，讓他們先買幾袋「麵粉」蒸「饅頭」去，等他們手上「麵粉」差不多用完了再賣他們幾袋。「麵粉」怎麼賣，不需要大智慧，卻需要大決心。下定決心，和廣大要吃「饅頭」的、廣大想買「麵粉」 的人們站在一起，就能夠選擇較為合理的政策。不管怎麼說，不能讓少數人成為中國的「大地主」，大多數人成為給「地主」「扛長活」的。工作大半輩子才能買得起一套房子，和「扛長活」有什麼區別？
(文章僅代表作者個人立場和觀點)