上海的銀行已經無錢發放房貸了

在不少人還在為9月底頒布的房貸新政的效果持懷疑態度的時候,一個意想不到的情況在滬上銀行悄然出現:由於加息、上調存款準備金等收緊流動性的措施,導致部分銀行銀根吃緊,連第一套房的房貸發放都出現了無錢可放的情況。

  銀行無錢放房貸?

  剛剛將自己一套住房賣掉的王先生稱,他在與買方達成房屋交易、買方同某銀行上海分行簽訂貸款合同後,房產交易已經進入房地產交易中心辦理產證。然而,在本月上旬就已經收到交易中心「收件收據」的銀行,到現在仍拒絕放款,理由居然是銀行暫時沒有錢發放貸款。

  「按照常規,銀行都是收到收件收據後,馬上放款,然後買家把錢支付給賣家。但現在大半個月過去了,我的房子的名字都快變成別人名字了,我還沒有收到房款。」王先生著急地說,他讓買家向銀行催貸款,但銀行表示最快也要下月才有錢放貸。

  銀行全面壓縮個貸

  央行10月25日起上調存款準備金率0.5個基點,普通存款類金融機構開始執行13%的歷史最高存款準備金率標準。加上今年連續5次加息、頻頻發行定向票據、近期又啟動特別存款,連續的調控措施不但讓中小銀行普遍感到流動性緊縮的壓力,連國有銀行也出現「資金頭寸緊張,貸款額度趨於緊張」之感。

  目前,由於流動性吃緊和上半年超額放貸,已經有幾家滬上中小銀行在房貸發放上採取「舊房貸還回來才發放新房貸」的做法,這也主要是保證購房者第一套房的放款需求,第二套房則早已處於停滯狀態。

  「今年股市分流了大量銀行存款,央行又持續動用多種貨幣政策工具,不遺餘力地回收流動性。現在存款準備金率高達13%,連國外也從來沒有過。」某國有銀行上海分行個金部人士稱,這樣搞下去,根本不用出臺什麼房貸調控新政了,銀行沒錢放貸款,就無所謂風險不風險了。

  一家股份制銀行上海分行人士也表示,目前該行包括房貸在內的個貸發放已經全面壓縮,企業貸款除非是優質企業,一般企業的公司貸款申請已比較困難了。該行下屬部分支行由於存貸比超標,面臨無款可放、四處拆借資金的尷尬境地。

 (文章僅代表作者個人立場和觀點)
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