上海去年三成新增貸款流向房地產

上海銀監局指出,去年中資商業銀行有近三成的新增貸款,是流向房地產市場,而且年底房地產貸款佔各項貸款的比例達到三二.二%,另外加上其他以房地產作為抵押的貸款,使得房地產價格只要稍有波動,就可能影響銀行半數貸款資產的安全。


上海銀監局近日發布"二○○七年上海市房地產信貸運行報告"指出,房地產貸款佔各中資商業銀行貸款的比例增加,使得房地產價格波動就會影響半數的貸款資產安全,因此銀監局認為,各大商業銀行必須重視貸款資金流向房地產市場的趨勢,注意潛在的信用風險。

該報的統計數據指出,由於中國大陸政府進行宏觀調控與貨幣緊縮政策的影響,各大銀行縮減貸款額度,並解更嚴格審核房地產的貸款條件,使得上海地區個人住房貸款增加量,出現年中上揚,年尾回落的情形,並且自去年四月份開始,個人住房貸款連續九個月出現負成長。

但是商用不動產開發的貸款,去年則增加了四三.六%,比平均房地產開發貸款增加速度,還高出了三六.八%。這個情形讓住房開發貸款和商用不動產開發貸款的比例,從二○○六年的三.四比一,下降至去年的一.二比一。

儘管去年上海地區中資銀行個人住房貸款呆帳的金額,僅增加一.二四億元人民幣(下同),呆帳總額為二○.八九億元,和上海銀監局所要求的二十億元相差不遠。但上海銀監局仍向銀行提出警告表示,由於去年人民銀行多次加息,致使貸款人的還款壓力加大不少,因此各商業銀行必須密切追蹤貸款戶的還款狀況,避免呆帳擴大。




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