廣東上百億炒樓資金被深度套牢 炒樓者幾近崩潰

2008-04-19 17:07

"我都快崩潰了！"陳彥菲剛在記者面前坐下，就冒出來這樣一句。

　　她正面臨一個痛苦的兩難抉擇：是虧本賣掉自己手頭的3套房子，還是選擇主動向銀行斷供。
　　這道選擇題已經折磨她3個月了。

　　深度套牢

　　據地產業知名專家戴欣明估算，僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。
　　陳彥菲是記者兩年前在深圳房產投資者聯盟的一次聚會上認識的，這個近百人的投資者聯盟在珠三角業內小有名氣，是一個標準的炒房團。

　　32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業的財務部經理，她自己透露年薪15萬，丈夫則是龍華一家外貿企業的銷售負責人之一，這樣一個家庭在深圳原本可算是標準的幸福之家。　　不過過完年後，她家已經為房子的問題不斷爆發爭吵，婚姻也面臨危機。
　　她給記者出示了一組數據。她現在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍海岸，是2003年買的。另外3套都是2007年買的，分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮和東莞金域中央，面積分別是120平米、110平米和90平米。當時的買價分別是3.5萬、1.56萬和1.2萬，總價分別為 420萬、171萬、108萬。
　　"3套房子都是用來投資的，買的時候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200萬。"這是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產。
　　"現在全變了，金地梅隴鎮三期開盤價為1.1萬、半島城邦已經降到不到2萬、東莞金域中央已經跌到9000元，一年內竟然縮水50%，而且銀行不斷在加息，我的月供已經突破2.2萬了。我先生說我們是一個標準的負資產家庭。"陳彥菲語速很快地說。
　　"現在我們這個投資團已經有幾個月沒有團購了，我們人多，組織在一起和開發商談判，商量退房或者價格賠償的事，不過目前進展不大，還希望能得到你們媒體的支持。"對於目前的狀態，陳彥菲語氣低落。
　　在投資團裡，類似陳彥菲這樣的成員不在少數。
　　2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產記者，現在的身份是職業房產投資人組團人之一。他和陳彥菲的處境相同，2007年買了3套房產，分別在深圳南山、龍華鎮和惠州，每個月月供近萬，壓力巨大。
　　"已經深度套牢了，我們這個炒房團該散夥了，好多人成了負資產，準備和開發商退房去。"他在電話中對記者表示。
　　"銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，最重要的是2008年珠三角房價大幅下跌，2007年的炒房團被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價的。"熟悉這個炒房團的深圳中原地產總經理李耀智對記者這樣說道。

　　瘋狂的代價

　　張可對記者表示，2007年的這個時候，他們和當年的"溫州炒房團"一樣受到一些開發商的熱烈歡迎。
　　所到之處，都是樓盤開發商副總以上級別的人接待。
　　"因為他們一次性人數眾多的購買常常可以幫樓盤承擔銷售壓力，現在的開發商也很歡迎這樣的團購投資者。"深圳蘭江地產副總裁楊大谷對記者這樣表示。
　　一組組數據讓張可越來越緊張。據深圳市國土資源和房產管理局14日發布的報告，3月份，深圳市新建商品住房銷售均價為每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房價回落到去年4月的水平，而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達到了63%。
　　陳彥菲對記者說，房價的變化她早就注意到，不過，放盤出去的3套房子卻一直沒有找到接盤的買家，這讓她成天提心吊膽。
　　屋漏偏逢下雨天，陳彥菲丈夫的外貿生意也在人民幣升值步伐的不斷加快中江河日下。"我年後換了新工作，收入不穩定，原來房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2萬，再加上一家老小的生活費3000元，一個月的最少支出是27000元。"
　　事實上，整個房地產市場的參與者，經歷過去兩年的瘋狂過後，都在承受市場的報復。
　　眼下，深圳樓市投機投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂，一些開發商選擇了降價處理。萬科地產在全國降價促銷的結果是，更多的樓盤選擇了跟風，比萬科降價的幅度更大更猛。"此時不降，更待何時。"廣州一位知名開發商的銷售總監這樣對記者說。
　　在深圳，萬科地產和金地地產先後降價入市，萬科深圳公司為了平息老業主的不滿，推出了"補償"降價前購房業主的精裝修優惠活動--3月新開盤均價下降了3000元/平方米，原購買毛坯房的業主只需再付300元/平方米的價格就可以獲得和樣板間一樣的1500元/平方米的精裝修。更有開發商明確宣布將一次降價到位。
　　3月18日，位於寶安的澳城開發商深圳澳達實業舉辦新聞發布會，該公司將於3月22日對旗下在售樓盤澳城銷售價格進行大幅下調，預計會在原有均價28000元／平方米的基礎上下調20%-30%。該開發商為這次大幅度降價取了個好聽的名字，稱為"春雷行動"。

　　斷供或者賤賣

　　"2007年11月前購買的房產，正趕上了房地產的下降通道，這些人將成為自2000年以來中國的首批房產負資產者。"深圳知名的投資客鄒先生對記者說。
　　鄒先生對記者介紹，深圳炒房團這種類型的投資客已經基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等方式維持月供，甚至有些人連過年的幾千元都是向人借的。
　　他估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了，擺在他們面前的基本上只有兩條路：向銀行斷供或者賤價出售。
　　而更多的炒房者選擇和開發商對抗，要求降價補償或者退房。
　　針對這些訴求，金地集團近期表態，不會支持業主的"無理"要求，但會拿出1000萬元建立基金改善小區周邊環境和增加配套設施。

　　深圳國土部門則表示，業主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求--"此頭不能開"。
　　深圳一些激憤的購房者聲稱要終止還貸。由於不滿開發商開出6.5折的銷售價格，深圳市寶安區泰華陽光海的100多名業主提出，開發商應該承擔降價銷售給他們造成的損失，業主要求"補差價"或"退房"，否則就要終止還貸。
　　"從目前的情況來看，這些說法更多是一種情緒的宣泄，得不到法律上的支持。另外，終止還貸意味著放棄幾十萬的首付以及銀行信用，不到萬不得已是很少有人真正去實施的。"廣東金暉律師事務所徐林律師對記者表示。
　　負責泰華陽光海按揭業務的中國建設銀行深圳分行相關負責人表示，對於業主斷供，銀行的應對是：每個月扣款會提前簡訊通知購房者，如果扣不到款就會進入催收程序，第一個月用電話和書信催收，第二個月通過律師事務所發律師函催收，第三個月會採取向法院起訴等措施。

　　"我也不知道該斷供還是乾脆虧本賣了，這真是個兩難選擇。"陳彥菲最後對記者表示。