通脹難抑大陸房價可能大跌

2008-06-23 10:37 隨著中共全面提高油價，人在美國訪問的大陸央行行長周小川警告說，通脹形勢可能難壓抑，「中央可能隨時推出更強硬的政策壓抑通脹」；此外，華南、華東房產持續下跌，建設部警告說，大陸房價可能持續大跌。

中共國家發改委本月廿日起調高汽柴油價格，每噸汽柴油提高一千元人民幣，航空煤油價格則提高一千五百元，這是繼去年七月後，壓抑一年多的油價再次調漲。油價調漲勢必帶動物價上漲，讓首季CPI（消費者物價指數）近七％的大陸，面臨更嚴峻通脹的考驗。

赴美訪問的中國人民銀行行長周小川表示，大陸調高成品油價格，為內地通脹帶來壓力，中央可能需要推出更強硬的政策措施以壓抑通脹。

油價上調後，中共國家發改委、監察部也發文通知，要求各地嚴控連鎖反應，保持物價基本穩定，不過這項要求顯然難做到。日前，統計局公布五月份CPI為七．七％，儘管已比四月CPI八．五％下降了○．八個百分點，但油價上漲必然引起交通運輸、物流、媒電價格上漲連鎖反應。

今年以來，大陸央行已上調存款準備率五次，存准率達一七．五％新高，目的即在控制通脹、熱錢及強化宏觀調控，釋放貨幣緊縮訊息。人行是否繼續調高存准率不知，但從近期大陸資本市場發展看，顯然問題重重。

在熱錢流入方面，越南逐漸形成的金融危機已驅使不少資金流入中國。為此，中共外匯管理局發文，要求上海、南京、蘇州等多個城市金融機構，建立銀行存貸戶「海外賬戶」的管理，監測異常資金進出。

六月中旬以來，海外基金投資「A50中國基金」一直出現溢價異常，顯示流出東南亞熱錢有進入大陸股市抄底跡象。跌破三千點的上海Ａ股是否筑底不清楚，但熱錢不斷流入，有專家估計可能已累計達七千億美元。

房市下跌則可能成「壓垮駱駝最後一根稻草」。日前，國務院召開「金融安全工作」會議，提出了「穩定房地產市場價格」的要求。過去中共調控措施一向是「壓房價」，專家說，現在極可能是「防下跌」。

建設部在會上提出「應該做好防止房價過快下跌的準備」，預示了中共對目前大陸房地產可能大幅下挫的憂慮。而根據深圳仲介機構表示，深圳房地產的暴跌可被視為「擠壓泡沫」的現象。

《文匯報》引當地業者說，去年不少人可能以一平米四萬人民幣購得的房產，如今下跌超過三○％，現在擔心的是，業者開始付不出銀行貸款利息，特別是在緊縮信貸及嚴厲查核政策後，可能出現大批壞賬。

北師大金融研究中心主任鐘偉完成一分房地產金融課題報告說，房地產業的資金缺口達四千億人民幣之多，開發過快及業者缺錢，在信貸緊縮後極可能導致房地產行業一夕泡沫化。為防市場失控等危機，建設部近期只好將重點工作放在「防止大規模下跌」上。(文章僅代表作者個人立場和觀點)