碧桂園半年報，淨利下滑近三成

中國房地產業者碧桂園前（12）日公布上半年年報，淨利同比下滑28.5％，為上市一年多來首次滑鐵盧。根據報告披露，罪魁禍首是今年2月與美林訂立一份形同"對賭協議"的公司股份遠期協議，讓碧桂園損失約4.4億元人民幣（下同）。

碧桂園的半年報披露，上半年，因房屋均價上漲，銷售額74.4億元，同期增長23.3％。上半年，碧桂園樓盤平均售價8012元／每平方米，比去年同期的5824元上漲了37.6％。上半年，碧桂園房屋銷售面積有所下滑。公告顯示，其上半年銷售建築面積86.5萬平方米，與2007年同期的93.5平方米相比，減少了7.5％。

不過公告也顯示，2008年2月，碧桂園與美林國際訂立價值最多達2.5億美元的公司股份遠期協議。由於該筆投資失誤，以2008年6月30日市價計算，該股份掉期的公允價值損失約為4.4億元。

碧桂園公布年中報後，馬上反映在股價上，昨日碧桂園股價下跌8.24％，以3.90港元作收。投資銀行也普遍不看好碧桂園的後市，摩根士丹利和麥格理均將碧桂園的目標價調降29％，不過瑞銀則認為碧桂園利空出盡，維持"買入"建議。

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