美國房價有可能再跌百分之十明年中期不會回升

2008-10-24 07:05 美國房屋價格有可能再下跌百分之10，並且在2009年中期之前不會回升。星期三，幾位在華盛頓參加房屋會議的高級預測員做出以上預測。

隸屬於「穆迪經濟網站」的預測員馬克讚迪說，美國房價到2009年中期之前都不大可能回覆。美國房價飆漲之後的暴跌，是60年來最嚴重的一次。由於低利率的影響，在2000年到2005年之間，美國許多地區房價飆升將近兩倍。讚迪說，在那之後就是穩定的下跌。

讚迪說「兩年半來，價格不斷下跌，已經掉到2004年初的水平。所以任何在這期間買房並且沒有付清貸款的人，現在正處於水深火熱之中，因為他們欠的比房屋價值還多。」

*房屋市場崩盤轉化為金融恐慌*

讚迪說，兩個政府資助的房貸機構--房地美與房利美9月份都被國有化以及雷曼兄弟投資銀行的垮臺，將房屋市場的崩盤轉化成為金融恐慌。銀行界空前的損失破壞了金融體系的根基。財政部與中央銀行一直在努力維護這金融根基。

*有專家對危機減緩表示樂觀*

在同一場房屋建造商會議上，大和證券的麥克爾·莫蘭則對危機逐漸減緩表示樂觀。他預測壞帳問題將不會從房屋貸款蔓延到汽車貸款以及信用卡。

他說，「我想接著要發生的是，我們將看到信用卡與汽車貸款拖欠率上升。在經濟衰退時，這種現象通常會發生。但是，拖欠率不會出現更多的上升，因為貸款的條件不像房屋貸款那麼寬鬆。」

*衰退可能延續到2009年*

其他在會議中發言的預測員同意美國經濟正在衰退，並且可能延續到2009年下半年。讚迪說，人們被這場金融風暴的突然性和嚴重性所嚇到，所以他們在花費上變得更加小心。

他說，「這是前所未料的，而且程度這麼嚴重，讓我們大家的神經承受不了。這還影響到更年輕的下幾代人。」

讚迪預測，更嚴峻的景氣低迷還在前頭。他預計，眼下比百分之6高一點的失業率，將在2009年底達到百分之8。他說，今年以來，美國每個月增加10萬個失業 人口。但是在今年剩下的月份裡並且在整個2009年，每個月將有15萬人失業。他說，由於房主無力償還貸款而被銀行收回房屋的案件也會從今年的300萬 件，到2009年達到高峰。(文章僅代表作者個人立場和觀點)