廣州賣地 7成以底價成交

2008-12-04 11:22 儘管樓市利好政策連連出臺，但仍未刺激已冷卻大半年之久的廣州住宅地皮拍賣市場復甦。香港文匯報報導，2日舉行的廣州今年最大規模的賣地會成績慘淡，8幅總面積約50萬平米的住宅用地有6幅僅以掛牌底價成交，約佔7成，另有1幅流拍，唯一有兩家發展商出價的1幅亦僅比底價高出200萬元，總成交約10.3億元，各地皮折合樓面地價介乎每平米979元－3072元之間。當局雖未享受到"土地盛宴"帶來的龐大財政收入，仍聲稱穩定了樓市供求。

在年度供地計畫收官之前，廣州在過去11個月中僅成功出讓10宗住宅地皮，且大部分為底價成交，相比2007年的火爆可謂天淵之別。

業內人士分析，冷清原因之一是地塊位置稍偏遠。今天出讓的8幅住宅用地全部在市區外圍，位於番禺大學城、花都、南沙。其中，花都區有4幅地均為"巨無霸"地塊。

報導指出，不久前，針對樓市形勢的急轉直下，廣州市曾宣布將2008年商品住宅供地計畫調減至1.8平方公里，部分用地放在明年適當的時候出讓。2日一次性推出多幅大型郊區地皮，即是為趕及完成年度計畫。而稍早之前，當局已對供地規模作過一次調整，由年初原計畫的4平方公里大幅減為2.5平方公里。

報導指出，合富輝煌首席分析師黎文江認為，雖然拍賣地價不高，但仍反映出業界還是有相當信心。中原地產項目部總經理黃韜也認為，不超過2億元起拍價的地塊對那些土地儲備不足的中小開發商有比較強的吸引力。

據報導，廣州市國土局發言人表示，本年度全市10區共出讓住宅用地18宗，用地面積1.26平方公里，規劃建築面積274.52萬平方米。而在當前樓市較低迷期推出土地，主要基於兩個理由：一是從保證民生穩定出發，為防止土地供應驟多驟少，影響未來市場供求關係平衡，滿足市民合理的自住型住房消費需求；二是從保經濟增長出發，鑒於目前地價水平相對去年明顯合理，確保了投資的理性和健康，同時，雖受國際金融動盪影響，但市場仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地，以促進房地產業的可持續發展。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)