上海高樓倒塌重重謎團待解 一業主買了8套 （圖）

2009-07-01 13:55

上海在建高樓轟然倒塌引各方關注

業主要不要繼續還月供？

垮塌樓盤有沒有政府背景？

6月27日早上5時30分左右，在沒有任何先兆的情況下，位於上海閔行區蓮花南路、羅陽路路口的"蓮花河畔景苑"一棟13層在建住宅樓突然倒塌。在建、住宅樓、塌了......幾個關鍵詞連接起來，無疑使這起事故受到了前所未有的關注。

一連幾天，關於上海塌樓事件的消息，佔據了各大門戶網站和各大媒體的重要位置。「2009年流行詞彙」：一座樓說：我倒！！！於是他真的倒了！" 、"還好樓距還湊合，要不然成骨牌了".....更有網友直稱其為"樓脆脆"。來自網友的"冷幽默"，反而愈發透露出人們對此次事件的關注和熱議。

400多戶業主的生活因此打亂，在他們焦急等待"說法"的同時，一場針對"蓮花河畔景苑"相關各方公司的背景的民間調查展開了。

"蓮花河畔景苑"所在地位於上海西南角，整個小區有11棟樓總共房源是629套。雖然它的開發商----上海梅都房地產開發有限公司，此前在上海也開發過三四個樓盤，但基本上仍然還是個名不見經傳的三級資質房產公司。

雖然該小區臨近外環，距離上海市的中心 ---- 人民廣場有約17公里遠的距離，但是在它出事前的幾個月，也就是在上海房價驟然上漲的近幾個月，該樓盤的房價也節節走高。

購房最多的業主買了8套，同地段同價格再也無法買到房子

一位在購房者臨時接待點坐了兩天、不願透露姓名的業主告訴記者:該樓盤是在2008年11月開盤的，第一期的起價是每平方米1.2萬元，到今年4月下旬，第二期開盤的時候，起價已經躥升至每平方米1.3萬元，今年5月下旬，第三期開盤每平方米的起價又漲了500元。

不過，和周邊的樓盤相比，這個價格並不是最高。記者在採訪中瞭解到，戶型好、看上去質量還不錯以及相對較低的價格，是大部分業主當時對這個樓盤的印象。

他們中的多數，就是在今年2至5月買入"蓮花河畔景苑"的。上海網上房地產的信息顯示:"蓮花河畔景苑"已售出489套房，僅5月份這個樓盤就賣出了186套房！

上述不願透露姓名的業主告訴記者:買這個樓盤的人大多都是有自住需求的，或是結婚要用、或是為小孩讀書準備，投資客比較少。從記者目前掌握的情況來看，在該小區購房最多的一位業主買了8套。

業主丁阿姨告訴記者:她是上月27日上午得知大樓倒塌的消息的，當時她馬上做了兩件事情：第一個電話打給售樓部和銷售主管，得到證實確實是他們買的那棟倒了！接著她馬上又給貸款銀行 ---- 交通銀行莘莊支行的有關負責人打了電話，確認是否可以停止還款，但沒有得到肯定答覆。

當天晚上，丁阿姨老伴的血壓就升高了。丁阿姨說："我女兒已經30歲了，女婿35歲，他們的婚期是明年2月，由於預定交樓時間是明年5月，所以我們的計畫是趕在夏天來臨前，他們就可以住進自己的新房。但現在所有的計畫都打亂了，假使馬上就能重新蓋樓也沒有辦法趕上婚期了，而假使是可以退房，以原來的價格也無法在相同的地段買到房子了！"

業主最擔心能否暫緩月供，希望建立有效溝通機制

不過，這還不是丁阿姨眼下最著急的事情："我現在根本沒有時間去考慮，女兒的婚期是否要改?我最擔心的就是房貸是否要繼續還，我希望有關部門能出面和銀行協調，暫緩月供！"丁阿姨告訴記者，這套房子的總價是180多萬元，已經付了兩成的首付，目前的月供約8000元，從7月5日開始銀行就會開始扣款。

業主瀋小姐的丈夫告訴記者，他是在上月27日下午才聽說房子倒塌的事情:"當時我喊了一句‘天啊'！我的心抖了一下，然後馬上打電話給銷售人員，但電話始終無人接聽"。

瀋小姐說:這個樓盤是自己公公婆婆去選的，由於他們當時要移民日本，就把原來的老房子賣了，然後買了這個給他們小夫妻做結婚新房用的。在得知小區有房子倒了之後，遠在日本的公公婆婆氣得一個晚上沒有睡著覺。

目前，上海閔行區政府已經設立了專門的購房者接待點，每個去諮詢的業主，都會被要求填一份來訪登記表。在這份表上，業主可以把自己的訴求寫上，但對於他們的種種疑問，負責接待的有關信訪人員也並不能給他們任何說法。

這種處理方法讓不少業主並不滿意，而為了等到一個比較確切的說法，部分業主已經在接待點連續等了兩三天。丁阿姨說："我們現在也不是要給有關部門添麻煩，但是我希望知道我填了這個表之後，我什麼時候可以得到答覆?"

業主張先生說："雖然現在有一個購買者接待點，但是我不知道它代表誰的利益，在和業主的溝通上，也沒有建立一個有效的機制；哪怕是每天有一個關於事情進展的簡訊息也好，而實際上，這對安撫業主的心情是很有作用的。"

業主瀋小姐說："我希望能有真正的負責人出來和我們溝通，而不只是讓我們很茫然地坐在這裡耗時間等待。"

購房時銷售人員推薦："我們是政府的公司！"

而在事情發生後，不少業主都不約而同地都想起了購房時銷售人員的推薦："我們是政府的公司"。丁阿姨說:雖然當時聽著沒有很當真，但是心裏也有數了：這個公司雖然小，但是後台大。

"蓮花河畔景苑的開發商上海梅都房地產開發有限公司、或者它的前身公司就是梅隴鎮政府的三產公司。"不止一個業主向本報記者如是說。

在事情發生後，業主們迫切想知道，這個開發商到底是家什麼背景的公司？同時，根據上海房管局的登記數據顯示:上海梅都房地產開發有限公司的法人代表、總經理是張志琴。不過坊間傳聞，梅都的真正老闆卻是另有其人，是上海迅豪置業公司的老闆闕敬德。

那麼，事情的真實情況是如何呢？闕敬德和張志琴又是何許人？梅都房產公司的背景是怎樣？

記者在調查中發現，梅都房產公司確是由梅隴鎮下屬三產企業改制而來，而這家改制後的企業的多位股東，在上海閔行區梅隴鎮政府中都有任職。

工商數據顯示:梅都地產公司正式成立於1995年12月12日，當時是集體企業註冊資本1200萬元，由梅隴鎮征地服務所和上海莘閔房地產開發公司共同出資成立；鎮征地所佔80%股份，由闕敬德出任法人代表、董事長，張志琴當時是董事。

1997年5月，莘閔公司退出梅都地產公司，其股東身份變更為迅豪公司，闕敬德仍然擔任公司法人代表、董事長。

迅豪公司成立於1996年3月27日，由梅隴鎮征地服務所和梅隴實業總公司出資成立，註冊資本1200萬元，兩實體分別出資960萬元和240萬元。法人代表、董事長均為闕敬德，而張志琴在初期擔任副董事長，後任董事，直至2006年5月才被免去迅豪公司董事職務。迅豪公司的股東至今未變化。

開發商梅都房產的老闆 與上海梅隴鎮鎮長助理同名？

2001年3月，梅都公司完成了企業改制變為私營企業，由張志琴、闕敬德等24人出資近，1600萬元全額置換梅都公司股份。

不過註冊資本改為800萬元，張志琴認繳出資515萬元佔64.375%，闕敬德認繳出資120萬佔15%，張耀傑(與"蓮花河畔景苑"建築商、上海眾欣建築有限公司法人代表同名)和張錦?(與梅隴鎮征地所現任所長同名)分別認繳出資10萬元佔1.25%。

還有一位闕建平認繳出資5萬元佔0.625%。坊間傳稱:闕建平為闕敬德之子，但未有更多資料證實。改制之後，張志琴擔任梅都公司法人代表、董事長，闕敬德擔任董事。2009年2月和3月，梅都公司分別將盈餘公積270萬元和未分配利潤730萬元轉增註冊資本。由此，梅都公司的註冊資本增加為1800萬元，各股東股份不變。

數據顯示:梅都公司和迅豪公司註冊地址是一樣，均為莘朱路968號，不過記者實地採訪發現，在該地址只有迅豪公司的招牌。

闕敬德等又是何許人？坊間傳聞此人在梅隴鎮非常有背景，和梅隴鎮鎮長的關係非同一般。記者查到一份由梅隴鎮政府在2007年4月24日發布的"關於成立梅隴鎮動拆遷指揮部的通知"，顯示該指揮部的副總指揮為闕敬德，時任鎮長助理、征地所所長。

梅隴鎮副鎮長張永才，前天在接受有關媒體採訪時稱:張志琴不是梅隴鎮的政府公務員，而闕敬德則曾協助鎮政府進行動拆遷，被"封"鎮長助理則是最近一兩年的事情。

該地塊出讓方式為邀請中標，開發商等9人已被控制

記者查詢獲悉:出事樓盤"蓮花河畔景苑"所在土地是梅隴鎮26號地塊，地塊出讓方式是邀請招標，而非公開出讓。同時，該樓盤的施工單位為上海眾欣建築有限公司，發包方式為邀請招標其資質為三級；監理單位為上海光啟建設監理有限公司，發包方式也是邀請招標，其房屋建築工程的資質為乙級。

數據顯示:梅隴鎮26號地塊商品住宅項目的投資額為18830萬元，總建築面積為80200平方米，工程建安造價約為11998萬元。而至出事前的6月26日，該樓盤的累計合同均價每平方米14297元，有人粗略估算:即使除去政府各項稅收和銀行的貸款利息等等，如果該樓盤不出現倒塌事故，這個三級資質的開發商，僅從該項目就可獲得數億元的收益。

目前，政府有關部門已對開發商及其資金採取控制措施，業主交納的房款處於安全狀態，並已對該項目開發商、建築商、施工方、監理方等9人採取適當控制措施。

現場直擊

疑為"肇事"地下車庫已填平

專家認為倒塌原因是施工不當

本報上海訊(記者周裕嫵、吳紅林)昨天是上海倒樓事件發生的第4天。記者在現場看到，蓮花南路上的澱浦河橋上仍然有不少市民在圍觀。從橋上看過去，施工車正對"蓮花河畔景苑"旁破損的防汛牆進行搶修。

據瞭解:經過這幾天的作業，防汛牆變形的情況已經穩定，而為了加快搶險進度，趕在汛期之前修復防汛牆，搶修工作正在進行晝夜連續施工。昨天開始的是水上圍堰施工，就是在破損的防汛牆一側打上鋼板樁。

同時，記者看到，防汛牆旁原本堆有數米高的渣土堆已經矮了不少，工人用白色沙包袋壘起了一條近百米長的路，幾名工作人員正在用儀器對土層和倒塌的樓體進行勘察。

由於，出入工地的3個路口均被警車封路，除持有證件的工作人員和車輛外，其餘人員一律不准入內，包括記者。

對於本報記者進入現場的要求，上海閔行區政府宣傳部的卞科長予以了婉拒。她表示:現場只有閔行電視臺的記者可以進入，他們的主要工作是對整個事件的過程做記錄。不過，記者隨後輾轉從進入過現場的人士方面獲悉，倒塌的7號樓左邊空地，原為建築施工方開挖的地下車庫，目前已經基本用泥土填平。

根據搶險指揮部的介紹，目前搶險工作主要分為三個部分：第一部分是對基坑(地下車庫)進行填充、挖掘，並將堆積的渣土轉移。第二部分是對損壞的防汛牆檢修。第三部分就是一個由12名專家組成的小組，負責對剩餘的10棟住宅樓每隔半小時進行一次數據監測，以保證搶險整體進程的安全性。而由於上海這兩天都是暴雨天氣，給搶險、勘察工作帶來了不小的難度。

截至昨天下午2時，剩餘的10棟住宅樓的監測數據都在正常範圍內。

為了加快事故調查的進度，負責檢測的上海岩土工程勘察設計研究院昨，晚通宵作業進行鑽孔取芯、檢測樁基的質量。預計全部野外調查工作今天完成，明天完成資料分析結果。

對於"蓮花河畔景苑"在建住宅樓倒塌的原因，官方表示仍在調查之中。有媒體援引專家人士的話稱:專家調查組在調閱了工程勘察報告、設計圖紙等相關數據，並對倒塌建築的水泥和鋼筋等關鍵材料取樣，進行實驗性分析後，一份關於"蓮花河畔景苑"事件的初步意見報告目前已經出爐。

專家組成員表示，這份報告主要涉及了三個方面，分別是：對現狀的整體評估、事故的原因分析以及進一步要深入開展的工作。報告認為:事故發生後，由於搶險隊伍連夜緊急清理堆土，並對開挖基坑做了及時回填，目前現場的情況是穩定的，從事故現場的整體評估情況看，目前採取的現場搶救措施是有效的。

對於事故發生的原因，這份報告也有詳細的分析說明，主要原因就是:倒塌樓盤的一側有近10米高的土方堆起，對樓盤地基形成壓迫力，再加上該樓的另一側在開挖地下車庫；由於基坑圍護措施不到位，雙重作用力就導致了該樓在頃刻間倒塌。

至於"防汛牆開裂或是河畔地質特殊等情況，是不是事故的誘發因素"？有媒體援引專家的話表示："這些客觀原因都不是事故的根本原因，一個有常識的施工單位是不應該犯這樣的錯誤的。"

不過，閔行區新聞辦表示，目前並未收到專家組的正式調查報告。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)