漲太凶，溫州人買不起溫州房

2009-10-07 11:05 今年溫州炒房團發威，不僅在中國各地狂買房，也到美國抄底買房。但現在溫州民眾卻面臨窘境，就是買不起溫州市的房子。因為今年1-8月溫州房價漲幅已經居於全中國第一。

根據溫州有關部門9月初公布的資料，8月份溫州市區新房均價已達每平方米2萬6,703元人民幣，逼近同一時期的上海市中心的新房均價，房價之高已在全中國遙遙領先。

今年年初時，溫州市區新房均價還只是每平方米1萬5,477元，八個月後飆升73％，溫州房價飆漲可以用"瘋狂"兩字來形容。值得注意的是，房價飆升的主要推手，並不是溫州經濟的快速復甦。今年上半年，溫州GDP增速僅為4.5％，在浙江省內倒數第二，遠低於同期全國水準。

令人擔憂的是，溫州許多地產專案的開發資金來源是民間借貸。溫州中小企業促進會的統計，到2008年年底，溫州民間借貸的規模達600億元。其中有相當一部分資金可能已流入房地產開發。溫州中小企業促進會長周德文表示，溫州樓市敲響警鐘的時候到了。

最近七個月，溫州房價幾乎是節節攀升，每月每平方米平均要上漲1,000至2,000元。溫州房價八個月內漲幅達73％，這樣的漲幅已遠超上海、北京等一線城市和周邊城市。

市場分析，溫州房地產市場70％是投資或投機需求拉動的，真正自住的只有30％。而全國許多城市恰好相反，基本上70％自住、30％投資。

例如像長沙這樣的城市，投資需求的比率可能還不到20％。周德文表示，正是溫州房地產市場這種特點，導致了溫州樓市漲幅遠超別的城市，但風險積聚也遠超其他城市。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)