南京富翁蝸居生活:住200萬豪宅擠公交上班

2009-12-04 22:21 中國的老百姓大多數有一種房子情結，總覺得租住的房子不是家，買房成了很多人每天掛在口頭的大事--正因為如此，已經掀起第二輪收視熱潮的《蝸居》賺足了眼球，這部房奴劇展現了"攢錢的速度永遠趕不上房價上漲速度"的社會現實，戳痛了房奴們的敏感神經。

當下，房子成了壓在我們脊樑上的一座大山。

"一萬兩萬不算富，十萬八萬剛起步"，如今再提起這句話，只能是笑話了。為什麼？因為遍地是百萬富翁--在南京，只要你有套房子，那你就是百萬富翁！可是，這些"百萬富翁"又生活得如何呢？

採訪中，記者看到無數的海萍、蘇淳們，正在畸高的房價下貓著腰過活。有一套南京的房子，起碼要付出百萬的代價；可是，擁有了夢寐以求的百萬豪宅，我們就真的脫離了"蝸居"，擁有了幸福嗎？

房產業內有個段子說：現在開發商每賣出一套房子，就等於消滅一個"百萬富翁"。什麼意思呢，就是說現在的房價太貴了！但事實上，在南京，一個百萬富翁也未必買得起南京主城區的一套房子。按說你有一套房子市值為100萬元，你就是一個不折不扣的百萬富翁了--可是，你只能擔個"百萬富翁"的虛名，除非你有本事把這套房子賣了--但是，拿著100萬，面對動輒近兩萬一平方米的房價，你買得起嗎？如果你真想當個貨真價實的百萬富翁，除非去住橋洞！

算了，還是在百萬豪宅裡"蝸"著吧！

4個南京"百萬富翁"的"蝸居"生活

百萬富翁A:

我是百萬富翁？沒錯！可賣了房住哪啊？

2000年5月份，包先生買下了一套南京城中白下路琥珀巷附近的商品房，房價是2900元/㎡，80多平方米，20多萬元就搞定了，根本不需要用什麼貸款。

現在，這套房子的價格漲到了1.2萬元/㎡左右，好歹資產也值個近100萬元了，包先生也是個"百萬富翁"了。可是一看房價，連明城牆之外的新房子都2萬多元一平方米了，核心地帶的新街口、鼓樓等區域都是3萬元/㎡的起步價了。

"賣掉這房子，我到哪裡才買得起新房呢？江北嗎？"包先生自我解嘲說，現在聽說江北也有江景房喊到1萬元/㎡，到了江北也就買100平方米的房子，還要過江，交通總歸不方便的，並且這也不應該是百萬富翁的住所吧，"將就著住著吧"。

包先生說，10年前的房價是3000元/㎡、10年後的房價是30000元/㎡。如果10年前的一位百萬富翁，到現在"以房產論財富"，他當年的100萬元如今已經大大縮水了90%！

百萬富翁B:

一家四口，蝸居在90平方米的老房子裡

對於今年房價的大漲，南京市民周女士是一臉迷惘。今年1月份，她看中了大光路一家叫做金陵尚府的樓盤，當時單價在1.15萬元/㎡左右，一套140多平方米的房子，對她的誘惑力很大。當時想把老房子賣掉再買，可是一猶豫，舊房子沒賣、新房子也沒買。

周女士說，自己在升州路有套90平方米的房子，現在二手房房價已經漲到了1.3萬元/㎡左右，一出手可以拿到100多萬元。可是再看看新房價，鄰近的金鼎灣樓盤喊到了3萬元/㎡左右，並且還是130平方米以上的大戶型，自己這100萬元怎麼去買房？"要是當初狠心買了那套金陵尚府的新房，現在怎麼著也是200萬元的資產了！

"要說我也算是百萬富翁了，可是我們一家四口人，只能‘蝸居'在90平方米的老房子裡。"周女士嘆了一口氣：如果房價一直這樣漲下去，想住上一套城中的新房子，恐怕只能是一個不能實現的夢想了。

百萬富翁C:

住著200萬元的豪宅，擠公交上下班

在南京工作15年的李先生，今年年初賣了河西的一套房子，拿到100多萬元的房款之後，以小換大，在城南仁恆翠竹園買了一套大戶型，房價150萬，自己還貼了多年來辛苦攢下的50萬元積蓄。現在房子已經升值到快200萬元了，對於這樣的財富，李先生不免沾沾自喜。

在最近的一次四川某大學同學聚會上，大家開玩笑說，同學這麼多人，如今只有李先生一個人住上了百萬豪宅！可是，面對同學們，李先生反倒很無語。

為什麼呢？因為李先生的同學大多都留在四川了，當地的房價鮮有百萬豪宅，幾十萬元就夠買套房子的了，大家也都有房子。比如同學甲是開公司的；同學乙開的是奧迪--而李先生呢？就空守著這套200萬元的豪宅，沒有私家車，天天兩點一線--單位、豪宅--擠著公交車上下班，一點也沒有這幫老同學日子過得滋潤。"想想挺鬱悶的，感覺光有一個百萬豪宅的空頭支票一樣！這輩子就蝸居在這200萬元的豪宅裡吧！"李先生苦笑著說。

百萬富翁D:

捏著100多萬，愣是排不上隊搶不到房！

一臉愁容的吳小姐剛剛從河西一家新開盤的樓盤售樓處回來：手裡捏著100萬，硬是買不到房子！

原因很簡單：因為現在拿著100萬搶房的人太多了。據說，這家樓盤開出了600套房源，但有1000多買房人來排隊買房。戶型從70-170平方米不等，而均價1.5萬元/㎡！意味著，這1000多名買房人都是承受得起百萬豪宅的主--當然，有人是要靠貸款了。

吳小姐雖然排號排到了100多號，但中意的80多平方米的房源，多數樓層已經被前面的買房人"攬走"，自己還是選不到房子，"拿著100多萬，想送都送不出去！"

朱小姐的遭遇也同樣如此。準備將自己目前住的一套價值120萬元的房子賣掉，然後貸款80萬，共計200萬元去買這家樓盤的房子，結果拿到的排號單是700多號，"總共只有600套房子，700多號還能買得到嗎？"

30萬個百萬富翁？

虛的！

那麼，南京還有多少這樣的"住房資產型百萬富翁"，"蝸居"在自己的百萬豪宅之中呢？

滿堂紅(南京)置業公司提供的數據說，南京市江南八區的二手房平均成交價已經在近兩月突破1萬元/㎡，其中10月份均價為10481元/㎡、11月份為11447元/㎡。這樣一算，一個家庭，只要在主城區有一套面積在100平方米以上的房子，都是一戶"百萬富翁"。

按照目前南京江南八區的主城區90萬戶家庭的數量來粗略估算，一戶以一套房子計算，主城區就有90萬套房子，而100平方米以上的房源約在1/3左右。這就意味著有30萬套房子的價值在100萬元；那麼，南京就有30萬戶這樣的百萬富翁。

可是，如果賣掉現在的房子，拿著100萬到哪裡去買房子呢？今年下半年，南京市明城牆之內，只要是新樓盤開賣，單價幾乎都在2萬元以上；而一些核心區域開價就是3萬元，中央路的國際廣場甚至喊到了5萬元/㎡！

100萬元怎麼買房子？2萬元單價的，買50平方米？3萬元單價的，買30平方米？5萬元單價的，買20平方米？--關鍵這些樓盤還不供應面積少於30平方米的小戶型房源！

即使你有兩套房子，價值200萬元又怎樣？2萬元單價的，能買100平方米；3萬元單價的呢，買個70平方米吧；5萬元單價，買40平方米？--我的天哪，200萬元住一套40平方米的超級豪宅？！

"所以說，這只是一個虛擬的一百萬、兩百萬元富翁而已。"南京福舍投資顧問有限公司總經理史東說，這只是一個概念意義上的百萬富翁，一旦把房子賣掉後估計就要忙著"脫貧"了--而面對這麼多年飛漲的房價，若純粹以資產來衡量，那百萬富翁又算得上是什麼有錢人呢？所以，從房產的市值來衡量所謂的 "百萬富翁"只是一個虛幻的名詞，南京有20萬個、30萬個甚至更多這樣的百萬富翁，都沒有什麼意義。

上海安居客研究機構相關人士表示，這種情況在上海表現得比南京還要明顯。上海有些核心地段的房價是8萬、10萬元一平方米，就連千萬富翁都被房子給"消滅"了。當然，反過來思考一下，也足以證明南京、上海這幾年的房價漲得太快了！買一套新房子消滅一個百萬富翁；而真正要買一套房子，恐怕100萬還是遠遠不夠的！唉，既然買不起，還是老老實實"蝸居"在自己的百萬豪宅中，自我安慰吧。

10年百萬富翁這樣掉價

當年叫萬元戶，後來是十萬元戶，如今，百萬富翁遍地，而且越來越不值錢！現在，讓我們來看看"百萬富翁"這近十年的"掉價之路"--

2000年三四套

城中房價在3000元/㎡，100萬元能買到三四百平方米的住宅，以每套100平方米計算，"百萬富翁"可以擁有三四套房子。

2001-2002年三套

南京房價兩年大致漲了500元/㎡左右，"百萬富翁"的資產小幅"縮水"，還能買到3套房子。

2003年兩套

城中房價漲了1000元/㎡左右，按4500元/㎡的房價計算，100萬元還能買到200多平方米，資產"轉換"成兩套多一點的房子。

2004-2005年一套

南京房價漲得最猛的兩年，城中房價衝刺到1萬元/㎡，"百萬富翁"只能買1套100平方米的房子了。

2006-2007年一小套

城中核心地段的樓盤房價沖高到1.3萬-1.5萬元/㎡之間，100萬元也就買個六七十平方米的房子。

2008年一小套

房價打折聲一片，城中房價顯示其非凡的"抗跌性"，房價保持在1.3萬-1.5萬元/㎡之間，有個別樓盤賣到了1.8萬元/㎡，100萬元還能買到一套六十多平方米的房子。

2009年三四十平方米

尤其是下半年，城中房價多數以3萬單價起步，100萬元只能買三四十平方米的"小鴿子籠"了。

-統計

"80後"買房最凶猛

現在的買房人年齡多大？年輕人多不多？南京中原地產市場研究中心提供的一份betway体育手机网 南京人購房年齡層次調查顯示，現在的購房主力軍主要集中在25-49歲之間，總佔比83.34%；而25-29歲之間的"年輕人"購房佔比最多，達到31.96%(具體見附表)。

"購房主力軍與往年的統計差異不大，但也有新的現象。"該中心研究總監張君說，往年25-34歲之間是購房的絕對主力，比例在60%左右；而今年這一比例還不到50%，倒是35歲以上的人群買房比例稍有增多，其主因是"改善性和投資性購房比例在不斷增加"。

張君說，調查總體表現出"購房者的年齡段開始分散，並且較為均勻，現在是一個全民買房的時期"，而"全民買房熱"也是導致2009年南京樓市火爆、房價高漲的主要原因之一。

記者瞭解到，早在2006年，南京市房產局相關官員就曾公開表示，南京市民住房自有率已經在90%以上。那麼，現在怎麼還有這麼大的購房需求呢？

另一家房產調研機構的數據表明，目前30歲以下的購房人已佔到購房客戶總數的40%以上，這部分"80後"購房人群，主要分為兩大類：一是在校大學生和走上工作崗位不久的年輕人，二是外地來寧落戶的年輕人，兩者所佔比例各佔20%左右。

張君也表示，這些人群自己工作沒幾年，買房的錢基本靠"啃老"，通常是父母提供首付款，自己的工資用於逐月償還房貸，也有部分家長會給子女支付多數乃至全額房款。但是，這些80後一旦跨入"房奴一族"，估計今後10年內都得為這套房子奮鬥、蝸居在這套房子裡了。