中國壓制過熱房市 台商：只是一種表態

2010-01-11 19:49 中國國務院 10 日發出"關於房地產市場平穩健康發展的通知"，北京九鼎軒房產開發公司總經理李元發認為，這只是中央的一種表態，試圖解決低收入者城市居大不易的老問題。

中國國務院要求申請購買第二套以上住房的家庭，頭期款比例不得低於40%，金融機構在居民購買普通自住房的同時，要嚴格管理二套房的貸款，藉此抑制投資性的炒作房地產。

雖然大陸實施宏觀調控時就一直用此政策，但李元發說，對房產業者而言不算什麼新鮮事，對銀行可能也沒有太多的制約性。

如果要說直接影響層面的話，擔任北京台商協會副會長的李元髮指出，受衝擊的是商業銀行一般客戶的房屋貸款業務，因為該通知要求銀行不要把太多的融資置於房地產，但對有錢的人來說，付40%以上的頭期款不會有什麼問題，但對沒錢的人，就算低於20%還是無力負擔。

至於通知要求各城市政府明確中低價位的中小套型普通商品房、限價商品房、公共租賃住房、經濟適用房和廉租住房，並且要擴大 5 類住房建設用地的供應量和比例，對此，李元發以低價房為例指出，這只有政府政策性投資或國營房產公司在做，對開發公司並沒有意義。

而土地標價高的商品房，買不起的人還是買不起，如果考慮建築和材料施工成本後，要求開發商不賺錢那是不可能的，因為在土地成本反映單價的情況下，未來只有指定的地產開發公司會去做。

李元發表示，以目前北京市五環內的商品房平均價格，每平方米高達人民幣 16000 元到 20000 萬元來看，只要擴大經濟適用房的規模，就可解決許多人的住房問題。

但在地產開發商推出經濟適用房的利潤只有 3% 規定下，恐怕也不是一般業者可以做的來，所以，李元發認為，這一通知根本是政府在自唱自演。

雖然中國房地產協會副會長朱中一表示，穩定土地供應是穩定房地產市場的重要前提，不過，李元發說，大陸的土地規模一直都是政府在控制而不是市場，業者能開發的土地都在政府手上，現在政府怪市場炒作有什麼用？

在北京從事房地產開發多年的李元發說，這一通知對臺灣業者沒有什麼影響，由於台商無法取得土地開發資金，台商連二級開發商都談不上，只能以插股的方式進行仲介或代理規劃而已，但對台資企業員工購房卻有一定的影響。

大陸房價漲太快、房市過熱的問題，中國國務院總理溫家寶去年年底接受新華社專訪時曾指出，中國的國情決定了居民住房必須堅持安全、經濟、適用和省地的原則，且要特別重視中小套型房和中低價位房的建設。

在溫家寶的指示下，國務院 10 日發布的通知將力爭 2012 年底以前，基本解決 1540 萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，透過城市改造和新建、改建、政府購置等方式，增加廉租住房和經濟適用房的數量。