外資集體拋盤 高盛出售上海地產

2010-01-14 02:07 近期各界對中國樓市泡沫化的警訊的頻率越來越高，而擔心虧損的外資基金也趁著樓市高峰期大肆拋盤。近期有消息指出，美投資銀行高盛以及來自北歐的老牌金融集團SEB紛紛將手中上海地產拋售。而在此前，摩根大通、花旗、麥格理、凱雷等金融公司相繼將手頭物業拋售。

高盛出售上海花園廣場

據《東方早報》報導，投資銀行高盛正與上海復地集團洽商，出售其持有的上海花園廣場項目。據瞭解，這一項目轉讓價格在2.5萬元/平方米左右，計算總價將超過20億元人民幣。在此之前，高盛已經將其在上海的一宗寫字樓物業「高騰大廈」易手。

報導引述知情人士消息，這筆交易目前正在進行中。「這是一筆操作相當複雜的交易。」該人士表示，由於其中涉及幣值轉換以及諸多股權結構性問題，交易完成需要相當長一段時間。復地集團方面的回應是，如果有這一筆交易，將會有公告發布。

新茂大廈三度易手

與此同時，來自北歐的老牌金融集團SEB名下地產基金SEB Immobilien，也將2006年底從麥格理手中接盤的新茂大廈（已改名鉑金大廈）轉手了。此次交易是新茂大廈第三度轉手，要賣給一家陸資地產商。

2006年12月，德國SEB Immobilien以2.5億美元代價收購了這一商業物業。當時是二度接盤，不少業內人士將這筆交易理解為國外低回報要求的穩定型基金所進行的長期投資。不料才3年，該項目就轉手了。

泡沫警訊頻傳 外資集體出逃

在高盛、SEB之前，摩根大通、花旗、麥格理、凱雷、雷曼兄弟等金融公司已經相繼將手頭物業陸續拋售。不難看出，近期發生的所有交易模式如出一轍，全部由境外資本出貨而由中國國內公司接盤。

最近一些媒體言論或許能夠反映目前境外投資者對於中國房地產市場的態度。提前出版的2010年1月11日美國《商業週刊》，發表題為《中國房地產狂熱症》的文章指出，美國曾經的房產泡沫帶來問題成堆，那麼中國的房產泡沫可能更為嚴重。

在此之前，美國《紐約時報》1月8日在其工商版頭版顯著位置刊登題為「賣空中國」的報導指出，曾經準確預測安隆企業（Enron）倒閉的詹姆斯·查諾斯（James S. Chanos）預言中國經濟即將崩潰，他認為「中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍，可能還不止。」他還懷疑北京作假帳，造假8%以上的成長和其它數字。