巴克萊：歐巴馬救市計畫幾乎注定失敗

2010-02-12 12:08 美國房地產市場研究網站 RealtyTrac 週四公布，1 月份美國遭查封房產件數連續第 11 個月突破 30 萬 件，並較去年同月再增 15%。顯示政府為了提振經濟而祭出的房貸規則變更，仍無力協助屋主保住房產。 上個月接獲違約、拍賣或銀行接收等通知的美國房產件數，達 315716 件，相當於全美 1/409 的房產。儘管數字較 12 月記錄下滑 10%，但這可能是屋主為了應付年終假期支出及年底財務壓力的結果。 不僅如此，上個月因法拍失敗而遭債權銀行收回的房產 (REO，real-estate owned)件數，亦較去年同月大增 31% 達 87648 件。RealtyTrac 發言人 Rick Sha rga 指出，這顯示今年美國屋主喪失房產的件數，恐創新高記錄─只要債權銀行收回的房產維持與去年相同水準。 不過 RealtyTrac 上個月預期，今年 REO 件數恐升至空前新高 300 萬件。 RealtyTrac 執行長 James Saccacio 指出，上個月的房產查封數據，呈現與去年同期非常類似模式；若接下來發展歷史重演，未來數月將再見到數字勁揚，銀行將出手查封房貸滯納的房產：屆時目前政府的房貸修正計畫，以及產權暫時移轉等替代查封的方案，也無力 扭轉趨勢。 美國總統歐巴馬 (Obama) 政府提出的房貸可負擔調整計畫 (Home Affordable Modification Program) ，原定目標 2012 年協助 400 萬件滯納房貸脫離困境；但根據美國財政部統計，截至去年底受惠房貸僅 6.6 萬件；財政部上個月 19 日表示，還有約 78.7 萬件 房貸處於計畫測試階段。 巴克萊資本 (Barclays Capital) 駐紐約美國經濟學家 Michelle Meyer 直言，房貸修正計畫幾乎無可避免將失敗。他預言未來數月，REO 件數將加速上升。(文章僅代表作者個人立場和觀點)