謝國忠：房價持續上漲或致市場崩潰

2010-02-17 00:55

鳳凰衛視2月14日《財經點對點》節目播出「謝國忠：樓價持續上漲或導致市場崩潰」，以下為文字實錄：

曾瀞漪：那麼如果現在從政府的角度來看，政策現在可能也沒個數，到底房地產多少的價，才是一個正常的價。在這種情況下，現在政府調控一個不確定的時候我們來看，接下來我們譬如說，最近我們介紹中國整個通脹的問題，應該加息不加息，這跟房地產之間的調控過程當中是不是，有一個關聯性的存在？

謝國忠：中國房價的價格跟其他價格那麼脫鉤，是因為中國的利息比較低，所以錢放得很多，都跑到樓市裡面去了。如果你加息整個貨幣供應量會受很大的限制，對地產的影響會很大的。過去這幾年為什麼經濟增長那麼快，利息能夠那麼低？是因為我們是處於一個特殊的階段工資上升比較慢，勞動供應比較充裕，另外油價上升也不是很多，這兩個生產要素價格比較穩，使得中國維持高增長、利息比較低，這樣一個狀態，未來看起來是不太可能了。

曾瀞漪：為什麼呢？

謝國忠：因為中國勞動力是短缺的並不是過剩的，所以工資這幾年要大幅度的上升，我覺得可能性還是很大的。另外油價，過去油價低，是因為東歐跟俄羅斯需求在下降，現在它們的需求也在上升，世界上大油田的生產產量是停止不上，或者是下降這樣一個狀態，所以優價上升的可能性質還是很大的。所以這樣貨幣寬鬆的政策就會因為比較嚴重的通脹。

中國不管政府在對房地產調控，你心裏是怎麼想的，現在你至少還能控制，原因是通脹比較低，等通脹高的話你必須要收錢，那時候房價的高低是輪不到政府說的。所以我覺得在今天這樣一個情況下，如果你政策再轉變，讓房價再上一層樓，以後通脹很嚴重的時候，加息的話利息會很高，這時候市房地產市場會崩潰。就像90年代一樣，會引起很嚴重的後果，包括銀行大量的不良資產。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)