政策調控難擋豪宅熱賣
上海房價似乎進入了「越調控越高的怪圈」。和購房者對房價下跌的預期相反,上海房價出現持續上漲的態勢。
上海永慶房屋betway体育手机网 發布的監測數據顯示,5月份上半個月上海一手房平均成交單價比4月底再上漲7%。而7%的漲幅是在上海4月房價已經上漲的基礎上的延續。據世聯地產4月研究報告顯示,上海4月公寓房均價上漲14%。
分析師指出,上海5月和4月房價上漲主要是被豪宅成交量增大所帶動。而豪宅在調控聲中持續熱賣,成了樓市一道奇異的景觀。
湯臣一品賣到18.9萬/平
在上海一手房成交量大幅滑落的情況下,湯臣一品價格卻出現了逆市上揚。
上海永慶房屋發布的監測數據顯示,5月上半個月,上海一手房的成交量共1054套,環比4月上半個月成交的4610套,成交量下跌近80%。
但在成交量大幅下滑的時候,上海房價不但沒有下跌,卻屢創新高。
據統計,上海5月前半個月商品房平均成交單價為24637元/平米,環比4月底22926元/平米的價格,平均成交單價再次上漲7%。
「5月上半月的上漲前提是,4月份上海新房成交均價已經上漲了不少。」上海永慶房屋陳史翎表示。
其實,4月份上海房價已經創下了新高。據世聯地產的報告,上海4月新建公寓房均價環比3月上漲14%,高達20820元/平米;而這個成交均價也創下一年來的新高。
「現在上海的情況的確比較矛盾。在一手房成交量下跌的情況下,房價卻出現上揚。」世聯地產分析師萬景濤告訴記者,這主要是因為高檔房成交火熱,拉高了整體房價。
易居中國分析師告訴記者,在4月中旬中央出臺房產調控政策後,上海高檔房的成交卻「異常火熱」。
湯臣一品最近成交的A棟兩套房源均價分別達到了18.6萬和18.9萬元/平米的水平。「這個價格遠遠突破該樓盤去年創下16.7萬元/平米的最高記錄。」上述分析師說。
投資客轉戰豪宅市場?
陳史翎也表示,4月以來上海盧灣、黃浦、閔行的高檔房和別墅成交量大幅上升。「很明顯,在調控背景下,市場上購買高檔房和豪宅的需求似乎被激發出來了。」
房產調控政策下,上海高檔房成交「異常興奮」的現象,房產之窗分析師陶婷指出,對高檔房來說,現有政策能起到的作用比較有限。
對此問題,同策房產研究部經理夏雨認為,現在出臺針對投資的政策主要是在銀行貸款上進行限制,如提高二套房貸款首付成數、提高二套房貸利率。但如果投資客不在銀行貸款,那麼就完全有可能規避目前政策的限制。
一家房產機構的人士告訴記者,很多在上海購置豪宅的人並不做貸款,而是選擇一次性付清。「銀行做按揭貸款要留下購房人的信息,而這些人是不願意把信息留到銀行的。另外,一次性付清購買豪宅,也可以享受到開發商不少的優惠。」上述人士說。
「越調控,豪宅賣得越好。因為投資客普遍認為高檔房不會跌,反而認為高檔房的漲價空間更大。一些投資客在上海地產市場重新調配,把郊區的房產賣掉後,又把資金轉到豪宅。」陶婷說。
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