調控沒有用

2010-05-24 15:12

鳳凰衛視5月23日《時事週報》節目播出「謝國忠：房地產泡沫不能不了了之」，謝國忠表示，中國沒有被套住的地王，政府是不會讓地價掉的，若不讓大開發商破產，房地產調控是沒有用的。以下為文字實錄：

解說：有業內人士認為，經過2008年樓市之變後，開發商普遍改變了資金鏈渠道，上市企業增加，直接融資能力有所增強，對此輪房地產調控有了更多的應對策略。目前，股市低迷，房地產商套現後沒有其他更好的投資項目，資金也只是握在手中，不能增值，因此房地產商一定會堅守到底。當前，房地產市場出現交易量下滑，少量樓盤小幅降價的現象，這更多是因為房地產調控政策出臺後，市場觀望的結果，而不是市場調整的結果。政府必須做好打持續戰的準備，警惕出現短期調整、快速反彈的局面。

謝國忠：中國房地產這個行業，有一種說法就是說，中國沒有被套住的地王。政府是不會讓地價掉的，這個是大家都相信的，所以每次調控之後，他有了錢之後，都是把錢砸出去，就是買地，搞來搞去，地價再高也無所謂，我房價更高就可以，因為背後有這樣的力量，再說銀行的資金也比較寬鬆，結合起來，地價一直朝上走，沒有一個大開發商破產，不打破這樣一個心態，房地產調控是沒有用的。

解說：國土資源部的一位官員說，一直以來，國家對房地產的調控政策，都被當成實現宏觀經濟目標的一種手段，看不成有長遠、明確的產業政策目標。住建部的一位專家說，至今我們沒有一個住房制度設計，把所有的需求都趕進市場裡，這是個最根本的問題。住房體系的問題不解決，怎麼調控都是一個亂局。相對於樓市亂象的清理，房地產行業根本性制度建設要重要的多。

謝國忠：我們有前車之鑒，像美國剛剛倒下來，原來有香港倒下來，在之前有日本倒下來，所以對房地產泡沫的話要特別警惕，不能不了了之，總是搞一些技術性的動作，就是調控的話，以宣傳為主，我覺得這個都是對經濟長遠健康的發展是非常不利。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)