任志強為何「從了」？（圖）

2010-08-18 13:22

「我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’，你幹嗎非得讓政府把‘核武器’都用出來，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來了。」日前，素來力挺房價的華遠總裁任志強在博鰲房地產論壇上表示。他向台下數百名開發商發出呼籲：「我都‘從了’，你們也‘從了’吧。」

向來高調抵制房地產調控政策的任志強此番的「從了」，看上去更像是為避開「核武器」而採取的應對技法。畢竟，房地產調控政策不是要「招安」房地產商，而是要調控房地產市場，如果房地產市場在「史上最嚴厲」的調控政策下，依然沒有完全回歸理性和有序，那麼房地產商的所謂「從了」，不如說只是一種障眼法。

國家統計局發布的數據表明，6月份70個大中城市房價環比下降0.1%，這是近15個月來房價首次下降，7月份房價環比則與6月持平。可見目前房價基本處於盤整回落態勢，但仍在高位僵持。從地區看，部分一線城市的房價仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲。也就是說，「史上最嚴厲」樓市調控政策的預期效果還遠未達到。

如果以此境況來看房地產商，房價高位僵持顯然不會對房地產商有多大損傷。同時，目前20多家房地產公司公布的半年財報顯示，各家公司的現金境況完全可應付公司的短期債務，甚至將銷售目標下調至原來的八成後，依然「不差錢」。顯然，目前的樓市調控政策是房地產商所能夠接受的，甚至在這個政策環境下房地產商還會有較大的「操控」空間。

而從市場的層面看，即使是在「史上最嚴厲」的樓市調控政策下，也不斷曝出超乎公眾想像的樓市亂象案例。譬如著名經濟學家樊綱日前在博鰲房地產論壇上介紹：最近有一位房地產老總說，「房價有時候我們都不好意思，本來以為2萬就打住了，沒想到漲到4萬，掙錢都掙得不好意思了。」這樣的景象其實都表明著市場的「桀驁不馴」。

即便是在降價促銷的層面，公眾也很少見商品房房價直接下調，而更多的是「打折促銷」、「存就抵」促銷等等變相的降價手段。表面上，一些樓盤房價略有下降，但實際上降多少、怎樣降還掌控在開發商手中。房價的基本價位沒有任何變動，給市場所傳遞的信號是上揚到目前的房價不可能回落，開發商通過「讓利促銷」 所維持的高成交量，在試圖誘惑更多的人回歸購房陣營推動恐慌後，會不會成為未來某個時點伺機漲價推盤的蓄勢和鋪墊，也未可知。

綜上所述，目前的房地產市場依然沒有完全回歸到調控政策的框架內，或者說，並沒有完全被調控政策所左右，而開發商在其中依然可以避實就虛、閃展騰挪、迂迴蓄勢，市場依然沒有回歸理性和有序。是故，面對開發商的表態「從了」，調控政策仍然不能放鬆和手軟。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)