上海式蝸居：群租房再受捧（圖）

2010-10-19 23:02

部分無力購房的年輕白領和高校畢業生選擇了在市中心和黃金地段「廉價租房」——群租。

既為節約成本，又為工作便利，部分無力購房的年輕白領和高校畢業生選擇了在市中心和黃金地段「廉價租房」——群租。記者經過多天探訪後發現，群租現象目前在市中心小區愈演愈烈，專門操作群租房業務的中介自稱「獨立經紀人」，一些房源挂出3天不到就被摘走。

圖片是假的，承諾是空的

「個人房源，出租靜安寺旁帶電視寬頻實牆單間，800元/月」。「7號線長壽路地鐵附近精裝全配單間出租，700元/月。」近期正打算租房的康女士點開租房網站時，發現許多房源的租價明顯低於其實際價格，如靜安寺一帶，房租最低價格不低於2000元。然而，網站上顯示的圖片以及部分評價卻十分「誘人」，房間不僅寬敞明亮，還可以選擇合適的鄰居，如白領、大學生等。

面對網上的信息，康女士半信半疑的撥通了中介電話，仔細詢問後，對方肯定地表示這些房源性價比高，而且「安全可靠」。幾經考慮後，康女士決定去看房，然而，等待她的卻是不折不扣的群租房。

記者隨後在某大型租房網站發現，靜安區內低於1000元的租房信息竟然多達800餘條。「很明顯，其中大部分是群租信息。」一名房產經紀人肯定地表示。「網上的圖片都是忽悠房客去租房的，所謂的一些承諾也只是空談。」

11個隔間3天內基本租完

記者日前根據網上信息，來到了靜安區延平路上的三和花園，一名自稱「獨立經紀人」的肖小姐熱情地接待了記者，一邊分析房產大勢，一邊瞭解租房需求。當記者提出「便宜、乾淨、安全就行」的標準，該獨立經紀人立即開始撥打電話聯繫。「是來看房的？」不久後，一名男子與記者會合，略顯警惕地問道。在互相確認身份後便帶記者來到了一間位於大樓底層的群租房。這名男子自稱「房東」，並表示不用理會這裡的保安。「門禁卡到時候都會給你們的，不用擔心。」 在該群租房裡，僅辟出一條狹窄的過道供人行走，從外到裡共有11個隔間，全部房門緊閉，讓人頓生壓抑感。從每個隔間門的設計位置，可以大致推斷出每個隔間面積不超過5平方米。800元的房間沒有窗，小木床和小電視機櫃之間需要側過身來才能站得下，而兩面頂著牆頭置放的小床，其床尾和另一側牆壁之間的距離也只夠站下一個人，「收入一般的人，租這種房子是最划算的，這種地段這個價也只能住這樣的隔間了。」這名「房東」說，這套房子有100平方米以上，是自己購買的二手房。「這個地段這樣的房子特別好租，消息一挂出去，3天之內就全租出去了，現在只剩下這間800元的。」

4平米不帶窗，月租800元

在靜安區一戶群租房內，記者遇到了兩位房客是一對小夫妻，妻子是一家公司的部門主管，丈夫從事美術設計。「住房實在是生計難題，上班又要節約成本，選擇違規的群租房情非得已。」這對夫妻表示。

據業內人士介紹，在靜安、盧灣、黃浦等市中心地段，一間使用面積約4平方米，且不帶窗戶的小隔間，月租需要800元。面積稍大的則為850元和900 元不等。一位地產經紀有限公司的經紀人告訴記者：「在靜安區，基本上租金在1300元以上的，才能保證不是群租房。」而在本市部分黃金地段，一個主臥衛生間分割出來的隔間，甚至可以租到2000元左右的高價。

記者瞭解到，群租房之所以吃香，是因為與房價上升相比，群租房的價格一直比較穩定。群租房和正規出租房的市場需求很穩定，房客主要以收入不高的打工族和學生為主，再加上許多「專業二房東」手頭積累的豐厚資源，所以群租房的房租並沒有很明顯地上浮。

一位徐姓的經紀人告訴記者，大可不必擔心檢查，並且聲稱「會和物業搞好關係的」。上海恆隆律師事務所律師宋安成表示，物業公司應有勸阻群租的義務。對於成立業委會的小區，應將禁止群租的條例加入業主規約，通過物業加強對群租的管理。「由於群租是違法行為，租客的利益無法得到保障，並存在一定的人身安全問題，如火災、盜竊等。」