開發商：從還是不從？

2011-08-12 12:23

眼下正值酷夏，對於許多害怕高溫天氣的人來說日子比較難熬，而樓市這個夏天，開發商的日子更是難過。8月8日，由新浪舉辦的中國房產電子商務第一平臺EJU．com上線儀式在京啟動，好不容易聚集了馮侖、潘石屹、李思廉三位房產大腕，但儀式尚未結束馮侖便匆匆離去。這場房地產商「觸電」大會，表面熱鬧，但卻讓人感覺到樓市危機四伏。

限購、限貸等一系列空前嚴厲的政策讓一線城市首當其衝，樓市陷入一片蕭條，而且嚴厲政策還可能逐步覆蓋到二三線城市，對於今年普遍歉收的開發商來說，身上的沈重，堪稱前所未有。在這種情況下通過房產電子商務進行網上競拍賣房，似乎是個好主意。

兩年前，房地產商們的日子還是那樣紅火，大家都賺得盆滿缽溢，房地產大腕聚在一起的機會比較多。而如今，連一些巨頭也都在為生計發愁，更遑論小魚小蝦們，隨著嚴厲調控政策的持續，中小房地產商處境尤為艱難，有的資金鏈已告急。而昔日那些大腕們聚到一起指點江山、相互調侃或打口水戰的情形已逐漸遠離人們的視線。

王石遠遊、任志強退休、馮侖隱居幕後，轉眼間，大腕雲集的樓市盛宴已曲終人散。

頗為值得關注的是，本已辭去萬通地產董事長一職意欲隱退的馮侖，卻選擇在此時又突然現身公開場合意在何為？據當天馮侖自己透露，萬通臺北項目樣板房開放了，或許是因為非常時期，他還是放心不下，要親自趕去視察一番，所以早早地離開了。

一直活躍在地產舞台上的潘石屹可謂長袖善舞，不過老潘也有自己的苦衷，CBD的幾塊黃金寶地一塊也沒撈著，花費的財力、人力、物力倒是不少，以天價拍得的望京地王偏偏生不逢時，面臨日益淒涼的行情挑戰。

和潘石屹的SOHO中國相比，李思廉執掌的富力地產也好不了多少，儘管富力剛剛發布中報盈喜預告，料中期純利按年大增。但去年同期，富力淨利潤僅7億元。摩根大通日前發表報告指，地方政府未來推出限制措施對地產發展商不利。摩根大通同時還將富力地產投資評級由「增持」降至「中性」評級。

就像俗話所說，「家家都有本難念的經」，而今放眼當下萎靡的樓市，開發商更是普遍如此，沒有幾個人的日子比較好過。

去年8月，任志強說：「開發商還是從了吧，有什麼可搏的？」作為「房價上漲論」的死硬派，任的這番言辭曾被視為是開發商服軟的信號。他說，「政府有時候希望做事，你就得配合」，否則，「政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西中可能有‘核武器’，幹嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來？」

是啊，任志強早在一年前就從了，然而很多開發商目前依然還在扛價，不知道這算不算不識時務。房地產的問題其實說到底還是價格的問題。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價錢。用馮侖的話說，目前賣房就如同找對象。與以往相比，眼下樓市最大的不同是購房者「找對象」變得越來越挑剔。

到底從了，還是不從？還在觀望的開發商們是時候做出抉擇了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)