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房價為什麼越調越高(圖)

 2011-08-27 13:09 桌面版 简体 打賞 6
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房地產當前不是房價高和低的問題,不是可以壓的問題,而是深層次的改革問題。房地產如果不動深水區的改革,只在上面調控房價,有的時候就是揚湯止沸。

這幾年來調控房價,有時候越調越高,為什麼?我認為,越調越高恐怕指的是2010年,還不是2011年。2010年房價到最後出現了井噴,主要還是因為土地問題。去年的土地供應雖然整體加大了,但供應量還是不足。所以去年地王的爭搶非常厲害,有了土地的價格飛漲,就會帶動房價的上升。第二個原因是2008年以後,貨幣政策傾向於寬鬆,很多資金進入了房地產。

今年的房價會怎麼變化?要看一線城市和二三線城市,或者說限購城市和非限購城市。限購城市今年的房價增幅環比回落已有30%-50%,限購城市房價回調的可能性是很大的。

對於非限購城市,由於房地產市場的起步不一樣,再加上政策力度不一樣,有些非限購城市房價還在漲,有些城市已經受到了一線城市的影響,交易量開始跟著下降。從全國情況來看,今年房價的漲幅會比去年低。

房地產當前不是房價高和低的問題,不是可以壓的問題,而是深層次的改革問題。理清哪些需要改革,理清哪些政策已經影響了發展,哪些政策已經起到了阻礙作用,而哪些政策又是剛剛開始實施,還有待進一步的推動,我認為今年這一年到明年,應該是呼籲這一方面的最好的時期。房地產如果不動深水區的改革,只在上面調控房價,有的時候就是揚湯止沸。

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