美十大適宜投資房產的大學城(組圖)

2011-09-27 19:38

雖然房市低靡，但各大學城的住房需求仍然保持高昂，空置率低且租金不斷上漲。如果有意投資房產，有必要一起來看看全美10個房產投資收益頗佳的大學城。...

據《華爾街日報》報導，眼下一些投資者將大學城看成是購房轉租的好地點。據Move Inc.公司說，這些地方的住房需求一般都很高，空置率較低，而且租金在不斷上漲。Move Inc.公司經營著包括Realtor.com和Move.com在內的數個房地產網站。最近，Move Inc.公司評選出了10個投資購房轉租收益頗佳的大學城。他們分別是：

第十：紐約州「雪城」(錫拉丘資)(Syracuse)

這座位於紐約州雪城市中心的「倉庫」被雪城大學(Syracuse University)改建成了教室、工作室和畫廊。當地的房價極具吸引力：6月份的房價中值為15.49萬美元（折合人民幣約99萬元），比去年下降了3%。6月份一套兩居室的平均租金為838美元（折合人民幣約5,360元），三居或多居室的平均租金為970美元（折合人民幣約6,200元）。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額為630美元（折合人民幣約4,030元）。當地其他大學有萊莫恩學院 (LeMoyne College)和帝國州立學院(Empire State College)。

第九：密蘇里州聖路易斯(St. Louis, MO)

6月份，投資者可以在聖路易斯以163,945美元（折合人民幣約105萬元）的價格買下一套普通中值價格住宅，比去年下降了約4%。當地6月份一套兩居室的平均租金為1,016美元（折合人民幣約6,490元），三居或多居室的平均租金為1,283美元（折合人民幣約8,200元）。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額為670美元（折合人民幣約4,280元）。圖為華盛頓大學法學院(Washington University School of Law)所在的安海斯布希廳(Anheuser Busch Hall)。當地其他學院有聖路易斯大學(St. Louis University)和韋伯斯特大學(Webster University)。

第八：馬里蘭州巴爾的摩(Baltimore, MD)

巴爾的摩6月的房價中值為24.27萬美元（折合人民幣約155萬元），比去年下降了8%。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額為990美元（折合人民幣約6,330元）。房主可以用房屋租金付其按揭貸款：當地6月份一套兩居室的平均租金為1,443美元（折合人民幣約9,220元），三居或多居室的平均租金為1,663美元（折合人民幣約10,630元）。圖為約翰霍普金斯大學(Johns Hopkins University)男子曲棍球隊在巴爾的摩霍姆伍德球場(Homewood Field)打球，該球隊曾44次榮獲全國冠軍。巴爾的摩還有洛約拉大學馬里蘭分校(Loyola University Maryland)、州立陶森大學(Towson State University)和馬里蘭大學巴爾的摩縣分校(University of Maryland Baltimore County)。

第七：喬治亞州亞特蘭大(Atlanta, GA)

亞特蘭大6月的房價中值為15.96萬美元（折合人民幣約102萬元），比去年下降了14%。當地一套兩居室的平均租金為1,236美元（折合人民幣約7,900元），三居或多居室的平均租金為1,485美元（折合人民幣約9,490元），高於一套普通中值價格住宅的月度還款額。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額為650美元（折合人民幣約4,150元）。圖為科技廣場(Tech Square)，喬治亞理工學院(Georgia Tech)數棟教學樓便坐落在這裡。當地其他知名的院校有埃默裡大學(Emory University)、莫爾豪斯學院(Morehouse College)和斯皮爾曼學院(Spelman College)。

第六：印第安納州南本德市(South Bend, IN)

印第安納州南本德市擁有聖母大學(University of Notre Dame)和包括印第安納大學(Indiana University)分校（如圖）在內的其他高等教育學院。該市6月的房價中值為11.29萬美元（折合人民幣約72.14萬元），比去年上升了7.53%。一套兩居室的平均租金為790美元（折合人民幣約5,050元），三居或多居室的平均租金為880美元（折合人民幣約5,620元）──幾乎是一套普通中值價格住宅月度還款額的兩倍。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額為460美元（折合人民幣約2,940元）。

第五：德克薩斯州休斯敦(Huston, TX)

休斯敦房價較低，6月的房價中值為17.49萬美元（折合人民幣約112萬元）。月平均房租收益高於月還貸額。6月份當地一套兩居室的平均租金為1,218美元（折合人民幣約7,790元），三居或多居室的平均租金為1,478美元（折合人民幣約9,450元）。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額為710美元（折合人民幣約4,540元）。圖為位於休斯敦市區的名校萊斯大學(Rice University)。

第四：華盛頓特區(Washington DC)

華盛頓特區擁有20多所高等院校。當地6月的房價中值為37.5萬美元（折合人民幣約237萬元），投資者有望獲得不菲的房租收入。6月份，當地一套兩居室的平均租金為3,086美元（折合人民幣約19,720元），三居或多居室的平均租金為3,214美元（折合人民幣約20,540元）。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額為1,530美元（折合人民幣約9,780元）。如此算來，投資者可以在這裡獲得不菲的收益。據Move Inc.公司發布的消息，RE/MAX Allegiance公司的南希·俄勒特(Nancy Alert)稱，「我有個客戶在弗吉尼亞州阿林頓(Arlington)買下了一套投資公寓。她想投資一處房產，同時也想給她在喬治敦大學(Georgetown University)讀書的女兒找一所價位合理的好房子。後來，她女兒找了個室友，這個室友分攤了一半的按揭貸款。等她女兒從喬治敦大學畢業後，她就賣掉了這處房產，收益頗豐。」圖為位於國會山社區的喬治敦大學法學院。

第三：伊利諾伊州芝加哥(Chicago, IL)

芝加哥6月的房價中值為19.99萬美元（折合人民幣約128萬元），比去年6月下降了16%。6月份，當地一套兩居室的平均租金為1,780美元（折合人民幣約11,380元），三居或多居室的平均租金為2,074美元（折合人民幣約13,250元）。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額約為820美元（折合人民幣約5,240元）。芝加哥擁有芝加哥大學(University of Chicago，圖為芝加哥大學試驗中學(University of Chicago Lab Schools))和其他許多教育機構，包括德保爾大學(DePaul University)、洛約拉大學(Loyola University)、西北大學(Northwestern university)和伊利諾伊大學芝加哥分校(University of Illinois at Chicago)。據Realtor.com網站的數據顯示，6月份，芝加哥是全美國搜索量最多的大都市。

第二：田納西州納什維爾(Nashville, TN)

田納西州納什維爾範德比爾特大學(Vanderbilt University)，人們正在觀看一場橄欖球賽。2011年6月份納什維爾的房價中值為18.99萬美元（折合人民幣約121萬元）。納什維爾一套兩居室的平均租金為949美元（折合人民幣約6,070元），三居或多居室的平均租金為1,020美元（折合人民幣約6,520元）。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額為770美元（折合人民幣約4,920元），租金收入高於還貸開支。在Move公司發布的消息中，當地房產經紀人泰瑞·馬卡利斯特(Terry McAlister)說，納什維爾「對於那些瞄準大學和研究生租客的人來說，是個絕佳的投資場所。納什維爾擁有16所學院和大學，而它們的宿舍都只能容納一年級新生，剩下的高年級學生和研究生都去哪裡住呢？他們得租房住。」

第一：馬薩諸塞州波士頓劍橋城(Boston-Cambridge, MA)

位於馬薩諸塞州的波士頓劍橋大學城擁有50多所大學，其中包括同在劍橋市的哈佛大學(Harvard University，如圖)和麻省理工學院(Massachusetts Institute of Technology)。該區的房價中值相對較高，約33.5萬美元（折合人民幣約為214萬元），不過比去年降低了3%。租金很高：6月份當地一套兩居室的平均租金為3,122美元（折合人民幣約19,950元），一套三居或多居室的平均租金為3,913美元（折合人民幣約25,000元）。當地一套普通中值價格住宅，若採取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那麼其月度還款額為1,370美元（折合人民幣約8,760元），租金收入高於每月還款額。波士頓地區RE/MAX Destiny房產公司股東及經紀人保羅·特爾科特(Paul Turcotte)在Move Inc.公司發布的消息中稱：「在劍橋和波士頓市區一些區域，我們看到租金在隨著需求的增加不斷上漲，並且預計還會上漲25%。」