中國人抄底美國樓市 為留學養老

近日，美國兩名參議員向國會提交一項議案，給花50萬美元在美國買房的外國人發放臨時居留簽證，從而提振持續低迷的美國房地產市場。記者連線全美房地產經紀人協會，拿到了一份「2011年國際購房活動」調查報告。數據顯示，今年中國買家大量湧入美國抄底房市，佔全部海外買家人數的9%。躍居第二位，僅次於加拿大。

數據-中國買家佔9% 總額73.8億美元

報告顯示，截至2011年3月的一年中，外國買家在美國投資住宅比2010年的660億美元激增了160億美元，達到820億美元。

前五大購房者來源國分別為加拿大、中國、印度、墨西哥、英國，佔據了總人數的53%。

其中，來自中國的買家佔海外購房比例由2007年的5%一路飆升到9%，購買金額達73.8億美元，排在加拿大人之後，位居第二。佔到全美購房總金額1.07萬億美元的0.69%。

報告顯示，美國人購房的平均價格是21.8萬美元，外國買家支付的平均購房價格為31.5萬美元。協會沒有公開中國買傢俱體資料，但按此模糊計算，中國買家在一年中約購買了2.3萬多棟房子。

「考慮到今年以來美元持續疲軟、人民幣升值等因素，中國部分房地產商將目光從國內轉向美國，趁美國房價處於歷史低谷時期，湧入美國樓市抄底。」菲利普斯說。

分布-華人扎堆加州 七成住洛杉磯

全美房地產經紀人協會主席菲利普斯指出，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達州的邁阿密。

華人喜歡群居在某一特定的地點，比如各個地區的唐人街，方便交流分享彼此的經歷。

另外，中國買家的選擇也跟氣候和經濟因素相關，氣候宜人的度假勝地和經濟發達的國際大都市都對中國人有著十足的吸引力。

付款-沒綠卡受侷限 全部現金支付

報告還特別指出，62%的外國買家都沒有通過銀行貸款，而是直接現金交易。

「特別是中國買家，對美國的貸款程序知之甚少，他們買房都是直接付現金全款交易。」菲利普斯說。

紐約北京同鄉會會長蔣健說，中國人因為沒有綠卡，相當於在美國銀行沒有信用記錄，就無法貸款，只能付現金。

用途-多數用來長住 用於留學養老

菲利普斯說，海外買家購房的用途大約有四種：用於長期居住的佔37%，用於和家人朋友度假的佔28%，用於住宅出租的佔16%，用於商業出租投資的佔4%。另外，以上用途都有的佔13%，還有2%的人不知道買房用來幹什麼。據菲利普斯分析，長期居住的買家分別為三類人群：與教育(微博)和留學(微博)相關人群、常駐美國工作的高層管理人士和到美國養老的富人。