牛刀：二三線城市房價就快hold不住了

2011-11-02 12:45 作者:牛刀

一線城市房價下跌趨勢基本確立，很多網友關心二三線城市，筆者經過仔細梳理，從趨勢上看，二三線城市房價下跌趨勢已經確立，開發商都hold不住了。

這次房價調整表現最好的是海南人，很多樓盤價格已經被腰斬，很多人在高位被套牢。但是，海南人已經見多不怪。市面上找不到關於海南人「維權」的新聞。

表現最差的是上海人。才跌30%，就去「維權」，去砸售樓處，這是很可笑的，讓人大跌眼鏡。其實房價下跌遠不是結束，而是剛剛開始，以後就不要幹這種蠢事了，沒有用的。2008年，深圳人杭州人也砸過售樓處，砸出名堂沒有？沒有。但是，這一輪房價才跌30%就hold不住了？以後的日子，還有狂跌的時候。你難道還要扔一塊石頭去打天？

現在的世界銀行副行長林毅夫回憶說，當年日本房地產泡沫的時候，他的一個堂弟在臺灣看見日本人買樓發財了，也決定去日本買樓，而且，不管林毅夫怎麼勸阻，執意要去，結果花5億日元在日本東京買了一個公寓，不到一年，那個公寓最後只賣了1億日元，狂虧4億日元。筆者今年2月去北海，北海上一輪爛尾樓還沒有收拾好，這一輪又開始炒樓了。炒樓，總是可以找出很多理由，但是，幸運的人總是極少數，絕大多數人都是虧得一塌糊塗。

道理很簡單，金融的本質就是少數人對多數人的財富絕殺。當股市連老太太買股票都賺錢的時候，這樣的股市連碰都不要碰了。這樣的道理，反映在樓市裡，那就是當家家戶戶都買兩套房三套房的時候，房價泡沫肯定會破，誰也擋不住。

看看南京吧。從今年8月份開始，南京房價就開始步入下跌區間。365網上數據監控中心統計結果顯示，9月份南京房價整體下滑了0.93%，10月份勢頭繼續，在上月的基礎上再下跌了0.28%。近期南京市樓盤打折幅度也不斷加大，多個樓盤的優惠力度超過7折。例如，板橋地區某項目4個月前的銷售均價為1.3萬元/平方米，而目前的最低銷售價格已經降至8000元/平方米。百家湖板塊的一個項目銷售均價也從幾個月前的1.3萬元/平方米，降至最近的8300元/平方米。

長沙的網友稱，開發商在死撐，已經沒有什麼人買樓了。筆者告訴他說，長沙這樣的城市還沒有到下跌的時候，這個時候開發商還能出貨，明年跌50%也沒有人會買樓。道理很簡單，老百姓的購買力擺在那裡。

二三線城市房價照樣會大跌，支撐不了很久。明智的開發商應該抓緊時間，趕緊出貨，越往後拖，越是難賣。對於真正需要住房的人，可慢慢等待，房價會回到與居民收入相均衡的狀態。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)