70城市房價停漲是個什麼拐點

70城市房價停漲只是對調控政策的一次正向回應，還遠遠不是答案。讓樓市出現與宏觀經濟較為協調，與百姓購買力相對匹配的終極拐點，思路、政策和執行等各層面，還須更有作為。

國家統計局日前發布「2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，數據顯示，70個大中城市價格環比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。從房價價格指數公布來看，首次出現了新建商品住宅環比全部停漲的現象。北京作為限購執行最嚴格的城市之一，投資及投機已基本絕跡。

70城市房價全線停漲，表明在樓市重點監控地區，拐點確已出現。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲，調控政策的效應，至此得到了充分顯現。至此，房價下降的通道似乎已經打開：開發商的盈利點已被管理，融資渠道日趨跼促，下降的普遍預期已經形成，在這種形勢下，停漲之後，降價似已不可避免。許多關於降幅是多少的預測已經出現。

然而，這個拐點並不具有決定性意義。一方面，即使房價出現局部或大面積下降，相對於普通購房者的購買力而言，仍然不是跳起來就夠得著的桃子。另一方面，曾經大出風頭的民間炒作資金，迄今為止沒有找到合適的「泄洪道」，從投資理性的角度看，一旦政策有變樓市回暖，資金就會捲土重來，再顯身手。更重要的是，不少依賴土地財政的地方，也仍然具有激活樓市的衝動。

因此，如果將當前出現的這個拐點加以描述的話，就是調控政策與業已形成的下降預期，與較弱的購買力、淤積的游資以及失衡的土地財政的較量。宏觀經濟形勢的變化，則是這較量雙方的一個變數有時幫這頭一把，有時幫那頭一把。

重點城市房價全線停漲，不意味著圍繞樓市的博弈即將結束，而是意味著博弈開始深入到下一個層面。這個層面既包括：如何通過房貸政策的微調，避免對剛需者造成過大誤傷、如何盤活處於歷史高位的存量房，以滿足正常居住需求避免資源浪費等技術面的考量，更包括如何給大量游資找到適合發揮的空間，如何培育穩定的財源削弱地方對土地財政的過度依賴等制度層面的改革，還包括對於房地產業在宏觀經濟中的地位和作用予以更明確的定位等等。

房地產市場回歸理性，不僅僅是建立在統計意義上的變動的，而是建立在地方政府、開發商、消費者、投資者對於在這個市場的利益訴求有理性的定位。房地產市場的理性，應該是這些理性的集合。如果這些理性建立不起來，那麼房地產市場就難以真正從忽冷忽熱的重燒症狀中真正解脫出來。顯然，這不是一蹴而就的事。

從這個角度說，70城市房價停漲只是對調控政策的一次正向回應，還遠遠不是答案。讓樓市出現與宏觀經濟較為協調，與百姓購買力相對匹配的終極拐點，思路政策和執行等各層面，還須更有作為。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)