為啥房產稅成了『談虎色變』？

本來房產稅是用來打壓高房價，保證地產業可持續健康發展的最重要，最可靠的政策工具。可是，為什麼房產稅在中國沒有作用？更有甚者，為什麼所有人都害怕房產稅呢?

政府怕房產稅，是因為怕得罪既得利益階層，加上政府的許多官員都屬於既得利益者。另外，出賣土地得了大便宜，還再收房產稅，政府怕老百姓不滿而鬧事。最後，政府就算想搞房產稅，從上到下，沒有信心能夠把房產稅公平，有效的執行下去，而達到既定的政策性目標。

富人怕房產稅，是因為他們怕坐擁大量的房子成本太高，其利益受損。

當官的怕房產稅，除了富人所擔心的以外，還害怕資產被曝光，人頭落地。

普通人，也就是只有一套，或兩套房子的人，他們怕房產稅，不是怕這種稅會降低房價，而是怕政府趁機從他們身上拔毛。

重慶和上海都實行了房產稅，可是兩個城市只對增量，而沒有對存量徵稅。同時，徵稅的起點過高。所以，兩個城市的房產稅，形同虛設，對打壓房價，疏通房地產交易，毫無意義。

現在，許多城市都想搞房產稅。而且，目標和口號都一樣的：提高空置房產的擁有成本，從而達到降低房價的目的。

這些都是見鬼的把戲。政策還沒有出來，大家都知道結果了，那就是坑人。為什麼呢？

首先，政府目前的稅已經很重，如果繼續加稅，老百姓總是不高興。其次，也是更重要的，是房產稅的徵收辦法和目的不清楚。

漫無目的，無效的稅法，還不如不徵稅，免的大家都害怕。

那麼，到底要不要收房產稅呢？還有，到底收稅對抑制房價有沒有作用？

我認為，如果不改變目前的混亂思維，不加強政府對房地產的調控能力和公平性，收稅反而不利於房地產的發展，反而會加劇目前正在形成的房地產泡沫。

但是，我本人還是主張徵收房產稅的，只不過，在制定和實施房產稅的時候，必須先滿足下面的幾個條件。

首先，明確對每個家庭的前兩套房子不收稅，而兩套房子的總面積不能大於150平方米。

其次，對每個家庭大於150平方米的面積開始收稅，或者對3套或3套以上的房子開始收稅，而且是累進稅。例如，對第三套收2%，第四套收5%，第五套收10%，等等。這個百分比，是指納稅量與房子的市場價值的比例。

再次，對新建的房子，嚴格控製麵積，對大於100平方米的房子徵收‘大房稅’。同時，規定開發商，每建100套房子，小於50平方米的必須佔50%以上。

最後，經濟適用房，廉租房，必須大力建設。這樣的房子，在人口500萬以上的城市，最大不能超過50平方米，在人口100萬-500萬之間的城市，最大不能超過70平方米。所有的經濟適用房，廉租房，對所有的居民開放，包括外來民工。

當以上的政策都能夠得到有效貫徹執行的時候，大家就都不用害怕房產稅了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)