華裔女子成加拿大「地主婆」錢真那麼好賺？(組圖)
最近兩年，各種華文媒體上考察薩省農場投資的廣告時有出現，有的公司甚至直接打出「土地是最保值的投資」的口號，並且列舉大量數據、案例，說明在薩省的農場投資回報率遠遠超過同期房地產等其他投資，一時間華人社區出現了「向西部進軍」的潮流。其實投資是一個永遠沒有結論的話題，很難說到底哪一種投資更好，只能是因人、因時、因地而異，張三賺錢的項目不一定適合李四，去年的投資項目不一定適合今年，美國賺錢的項目不一定適合加拿大。為此有業內人士給出建議：擦亮雙眼，不要人云亦云，要根據自己的實際情況做出有利於自己的決定。
一個農場主的心得
鄒先生2008年從中國移民加拿大，他擁有工程師背景，曾經在美國經營過一家公司。移民加拿大後，鄒先生先後輾轉於溫哥華、卡爾加里和多倫多之間尋找商業機會。最後他把目光放在了的薩省農田投資機會。
鄒先生說，自己來自東北，有很深厚的土地情結，考查了薩省得土地後，他很激動，這裡的土地比中國不知道便宜多少。2011年他投入150萬加元在Regina以南大約115公里處的Ogema買了4000英畝的土地，然後帶著老婆和兩個女兒搬到Ogema，正式成為加拿大農民。Ogema是一個經典的薩省小鎮，只有368人。
鄒先生說，自己關注農地很久了，在通脹持續高漲的時候，能建立農場這樣一個堅實城堡保護自己和家人，自我感覺挺不錯的。幸運的是，買地成交一個月之後，同地區的農地的成交價就漲了超過15%，目前鄒先生的地都租出去了，收益也達到了自己的期望值。鄒先生說，在中國時他就夢想過農莊生活，沒想到這個願望在加拿大實現了。走地雞、農家菜、釣魚打獵那就不用說了，而且土地私有，這些都是你的固定資產。
據鄒先生介紹，加拿大農地貸款跟買房子不同，這個屬於商業貸款。那就意味著利率高（接近5%），還款年限短，最可能的是20年。以後繼續貸款的話，也許可以給25年。同時銀行對租約有要求：必須是Cash Rent (現金租約），而且租金達到銀行的要求的（約23塊/英畝）。一般情況下，第一筆貸款的首付需要超過40- 50%。
另外，薩省擁有全國最嚴格的農場所有權規則，只有加拿大公民、永久居民和加拿大獨資企業獲准持有超過10畝農田的業權。這樣的規定就限制了外國投資者，確保土地不會被瘋狂炒作。
根據RE / MAX房地產公司的一份報告顯示，總體而言，2012年上半年薩省農地平均值增加了9.1％，個別地區達到20%，高於全國平均水平，約2000元一畝。而同期安省的農場價格達到15000元一畝，BC農場能賣到高達60000元一英畝。
農地經紀：專門做華人生意
隨著加拿大移民政策的不斷變化，兩年前，省提名投資移民在西部部分省份推行，2011-2012年， 僅曼尼托巴省投資移民獲得審批通過的就達200餘人，他們大多來自中國大陸。 獲得通過後，投資移民要履行投資協議，即要在落腳省份投資，才能得到該省移民局的認可，並獲得7萬多加元的押金退還。
雍先生就是這200人中的一位。雍先生來自河北，是當地一家奶製品企業的老闆，2010年他考察了曼尼托巴省的農場，並看中其中一個，開價36萬，因為種種原因當時沒有買，等到2011年，他瞭解到這個農場以41萬的價格售出。
雍先生看好長遠投資農場
農場價格上漲速度之快出乎意料，雍先生在2011年在溫尼伯西北90多公里外一個叫St. Laurent 的小鎮附近買了一個農場，拿到了政府7萬多加元的押金退還。雍先生是個生意人，他馬上看到了這裡面的機會，於是他註冊成立了一個農業投資管理有限公司，公司的主要業務就是找投資移民，投資買農場、買牛、養牛。雍先生從一個農場主變身農地經紀人。
雍先生告訴51記者，和中國相比，他看好加拿大的農業環境、市場和政府穩定的政策，各方面法律比較完善，比較適合投資。以曼尼托巴省為例，近幾年土地價格連年上漲，他剛來這裡時大約六七百一畝，目前已經漲到1千多了。不過雍先生也承認，目前在這個領域存在著欺騙和投機行為，他認為政府還需加強監管。
雍先生說，他的許多客戶已經成功買到農場，其中最大的一個來自江蘇的老闆一下子投資1900萬元買了萬畝農地，經營得很好，年收入高達數百萬。雍先生認為農地投資不適合投機，如果只想撈一把就走，那你就要小心了，經營農場現金流不大，如果你急用錢很難一下子變現。而且買農場首付款要50%，資金佔用很大，年收益率一般在3.5—4.5%之間。農地投資要看長線，放平心態，他自己準備干20年。曼尼托巴省的農業地稅很低，純農地只要每畝1.5元。從長遠看，農地投資回報少一點，但風險也小一些，適合長線投資。
叫苦不迭：買農場後悔了
馮先生來自中國南方，目前他已經投資近30萬加元在曼尼托巴省買了960英畝地，後來又投資了十幾萬買牛，現在總共投資四十幾萬。
從2012年開始，馮先生從冬到夏就住在自己的農場附近，租用別人的房子，每個月租金500多，還要支付網路，電話，電費等費用。農場附近人少，東西貴，每天吃不好。冬天大雪，零下幾十度，馮先生每天餵牛，接生小牛。
夏天酷熱，還要野外收草。最要命的是，草原的蚊子異常厲害，白天隔著衣服盯人，晚上蚊子無孔不入，有時候晚上都躲到車裡睡覺，還是不能避免被蚊子叮咬，渾身到處是紅紅的斑點，有時候實在難以忍受，他就用煙頭烤，燒蚊子叮的地方，弄得到處是傷疤，讓人觸目驚心。
因為不瞭解行情，馮先生在買地時就多花了錢。他說，我買的這塊地960英畝，如果當地人買，可能節省5萬。我買的100多頭牛，是原來的農場主賣地的時候，把牛搭配給我的，有老牛有小牛，每頭懷孕牛平均$1500全部給我，而當時如果從別的地方買牛，好的懷孕母牛價格也就是1200–1400每頭。光這兩項自己就多花了很多冤枉錢。
回顧自己的買農場經歷，馮先生認為投資農場總的說來還是可以的，只是要考慮到一些具體情況，比如像自己親自經營，就要考慮到偏僻的農場地理位置和天寒地凍的加拿大冬季，出門看不見人，除了面對計算機就是牛群，這種寂寞不是每個人都能忍受的，為此提醒大家多做點功課。
馮先生說他現在的情況比剛開始要好多了，一是慢慢適應了，同時掌握了一些技術，比如冬季給牛接生非常痛苦，他現在已經可以控制讓牛在天暖時節產仔，相對容易多了。不過零下幾十度的低溫還是讓他這個南方人受不了。
網友吐槽：買農地還是多長個心眼
網友焦先生說，他認識的一個當地白人曾告訴他，在當地人看來只值30幾萬加元的土地被華人以40幾萬的價格買走了，這樣的買賣打亂了當地土地交易的遊戲規則。他不明白華人為什麼要這樣做。
焦先生說，加拿大從事農場經營還是有很大的風險的，如果碰到了好的經紀或者好的公司，幫你買到有增值潛力的地，那還是物有所值的。反之那你只有自認倒霉了。如果一定要從事農場經營，那麼就一定要做好調查工作，掌握土地的真實價格，不要輕易相信中介或投資公司的單面介紹。大家都知道，有華人搶著買的東西價就會比正常的高，房子是，土地也是，老外有時候也抓住了華人的這個特點，故意抬高價錢。甚至有的老農場主一塊土地賣兩次，就是把土地上面的那層黑土地賣了，然後把沒有黑土、不能生草和種莊稼的地表賣給你。
投資農地的「美麗」陷阱
《我在加拿大做農場主》一書的作者朱曉鳴告訴51記者，她在薩省投資了10000英畝農地，幾年下來感觸很深。不久前一位年輕女網友給她留言，說讀了《我在加拿大做農場主》後，對投資薩省農地很有興趣，而且已經動身來到Regina看地了。朱曉鳴說：突然間，我感到一種無形壓力，我的書無意間被當做投資農地宣傳品，讓不少人片面地接受投資薩省農地樂觀一面，忽視了投資農地的實際風險。這種風險有些來自大自然，也有人為因素所致，不能只為投資者畫出一個「美麗」的大餅。
從到薩省做了一個農場主後，便有了愈來愈深的體驗：投資薩省農地是一件相當複雜的事情，決不是一些農地公司宣傳的那麼簡單，可以輕鬆地賺大錢。
《我在加拿大做農場主》一書的作者朱曉鳴是名副其實的「地主婆」
如果新移民手頭只有一百萬加元資金，先要用來購車、買租房等，剩餘的錢再考慮投資。千萬不要只聽農地公司宣傳，把僅有的錢全部投資農地，因為農地是一個長期投資項目，不會馬上就有錢回來。何況這點錢按目前農地的市場價格，也投資不了幾QT農地，也買不到質量好的農地。
農地是一個長期的投資項目，不可能立竿見影，大把回錢，除非是倒賣農地蒙人。因為農地出租不是一件簡單事情，本人這兩年出租農地已經吃過苦頭，要找到一個能夠長期耕種的好農場主實屬不易。大農場主都喜歡連片土地，土質肥沃，距離不遠，耕作起來方便省力。如果本身土地質量低劣，再遇到粗糙耕種的農民，地租回報肯定高不到哪裡。如果遇上有意逃租的農民，說不定還要通過打官司了事。
無論是投資農場還是購買農場自己經營，投資者在做出投資決策之前，要做足調查瞭解這項功課。要對其他一些因素有所瞭解和認識，比如：政府對農地的評估資料（官方網站SAMA）、生產成本分析、土地市場價格評估等，不能僅聽農地公司怎麼說，要做到有備而來，降低投資風險。農場投資者在著手進行這種投資項目時，一定要視自己的經濟能力和勞動力資源而定、儘可能把投資過程中有可能遇到的問題詳細列出來，尋找業內人士或是專家諮詢，從而將投資風險控制在最低範圍內。
朱曉鳴說，目前農地投資確實存在炒作的現象，有的農地公司加價30 - 50%把農地賣給華人投資者，對不熟悉當地情況的投資者來說風險很大，她認識的第一批農地投資者中很多人已經撤出來了，對後來者來說就要加小心了。