「金九銀十」開局平淡 萬科帶頭降價(圖)

【看中國2014年09月11日訊】被房地產業稱作「金九銀十」時間之窗剛剛打開不久，就在過完的中秋節小長假後，地產一哥萬科即率先拉起了降價大旗：重慶萬科西城項目單價直降兩三千元，以7500元/平方米的均價促銷；北京房山區萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價入市，低於之前的預售價。

「金九銀十」開局不利，萬科帶頭降價（看中國配圖）

9月份已過去10天，但樓市傳統的「金九」局面並未如期而至，與往年同期的表現相比，今年「金九」開局異常平淡。另一方面，房企的去化壓力陡增，不少品牌房企主動採取降價跑量。而業內人士指出，品牌房企或在「金九銀十」迎來全面降價潮。

在經歷了8月成交的短暫回升之後，一線城市深圳的樓市在「金九」遭遇了冷清開場。據深圳市規劃和國土資源委員會（下稱「深圳規劃國土委」）官網統計數據，9月1日∼9月7日，無論是一手房還是二手房，均出現了價量齊跌的現象，且降幅不小。一手房方面，9月首周，深圳一手住宅成交523套，環比繼續下降33%，成交面積為5.1萬平方米；成交均價為22630元/平方米，環比下降9.1%。而在二手房市場，深圳9月1日∼7日的二手住宅共成交779套，環比下降達42%；成交均價為22449元/平方米，環比下降19.3%，創下6月以來的最低單周水平。此前一週，深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。

另據鏈家地產市場研究部統計，9月1日∼8日北京新建商品房網簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，但扣除保障房、自住房以及恆大城的定向安置房後，北京新建純商品房成交量為834套，比上月同期大幅上漲23%，成交均價為26370元/平方米，比上月同期結構性上漲31.3%。

但二手房方面的情況則不容樂觀。21世紀不動產昨日下午提供給本報的數據顯示，9月第一週，北京市二手住宅成交量為1775套，環比下降27.8%，同比8月首周上漲2.8%，成交面積為15.79萬平方米，環比下降26.4%，同比8月首周上升6.6%。成交均價方面，9月首周，北京市內城二手房成交價格為3.90萬元/平方米，環比上週持平。

進入9月，各地入市量加大。北上廣深等10大重點城市在9月第一週新獲預售證318.12萬平方米，環比上漲15.91%。「9月將是今年新上市項目最多的一個月，大多數房企都準備在本月決一死戰，畢竟9月開盤後還有3個月時間完成去化，所以9月的供應量將是今年下半年最大的一個月。」克而瑞數據公司董事長丁祖昱預計，9月北上廣深仍將保持供大於求的狀況，儘管成交量會相應放大，但整體市場壓力並未減小，再加上部分規模房企標桿盤、重點盤將會上市，房企在9月競爭中的成敗，將顯得尤為關鍵。

深圳中原研究中心經理王飛表示，今年上半年深圳樓市疲弱至今，前8個月銷售不暢，庫存驟升，推盤量也僅有去年同期的一半，深圳目前的去化週期已高達15個月，處於近年來最高的水平，現有存量加上未來增量來看，開發商的壓力可見一斑。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，多數城市的「救市」政策效果並不明顯。上市房企年報業績壓頂，勢必會採取相對應的措施搶收「金九銀十」，在9∼10月加大推盤力度。適度的價格策略調整，成為大多數房企的必然選擇。以北京為例，亞豪機構數據統計顯示，9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市，有望創下今年來的月度新高。

這加劇市場競爭，同時也讓房企去化壓力陡增。除了前述萬科的重慶項目和北京項目降價，各品牌開發商都紛紛出招促銷跑量。上海也已有部分項目率先降價打折，比如嘉定香溢瀾庭二期、寶山的新城昱翠灣都出現了直降5000元/平方米的折讓優惠，位於上海奉賢海灣的棕櫚灘海景城打出全款97折，貸款98折。

碧桂園總裁莫斌也公開稱，下半年碧桂園將會推出37個新盤，且要完成全年任務的60%，如果市場形勢嚴峻的話，為滿足現金流週轉等需求，碧桂園也會採取一定的價格策略。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)