【劉正生活竅門】新年提高待售屋附加值的簡單方法

【看中國2015年02月05日訊】賣家現在處在一個火熱的房地產市場——對想買房的人來說，市場上沒有足夠的待售房。考慮到缺乏競爭，賣家可能覺得沒有必要再花錢「包裝」房屋。但最基本的事還是應該做的。當你的房子上市後，最好保持它的最佳狀態。做些簡單的整理、裝飾，讓房子看來乾淨、整潔。這樣做的回報是：可以給買方較好第一印象，因而提升房屋的價值感，從而能更快的得到更高的報價。

1、先檢查、瞭解房屋有哪些優缺點

你要評估房屋的優缺點，將這些因素逐一列在表上。為了避免過於主觀，建議邀請親朋好友一起幫忙評估。經過仔細審查後，你可能會發覺以前從未注意的缺點，從而避免那些常見的會把潛在買家趕走的問題。

2、改善房屋缺點

根據評估結果，將可能改善的缺點盡量修飾。工作重點可分為公共設施、室內裝潢、其他設備3大項。

公共設施方面：首先要注意環境整潔。如果是公寓，要注意樓梯間的燈光充足。若買主於晚上來洽談看房，明亮樓梯間，可予買主良好的第一印象。

室內裝潢方面：基本設備要齊全，檢視現有的設施功能是否完好，如壁紙是否剝落、油漆是否龜裂、地板磁磚是否斷裂等。設施如有毀損，最好做些小整修，花小錢賺大頭。

其他設備方面：如水龍頭是否漏水以及家裡是否常殘留寵物和烹飪的氣味等。最令人頭痛的是動物氣味，你可以用插電香水，噴香水霧等，但也不能完全掩蓋那種氣味。寵物在開放參觀日最好不留在家。如果可能的話，在房屋上市的這段時間找一位朋友或親戚幫忙照看你的狗或貓，會更好。

第二個是烹飪的氣味。強烈的香料、培根、大蔥，在吃完飯後都會盤桓在家很長時間。當然，如果你安裝了真正的抽油煙機，就會好很多。否則，可以在烹飪時稍微開一點窗。在做完飯之後，煮一些肉桂水讓房間裡空氣清新。插電香水和噴霧劑可能使對氣味敏感的人感到問題更糟糕，尤其是對清新劑過敏的人。

3、塑造優雅氣氛

設施完好的房子，如果再加上雅緻居家氣氛，則可突顯房屋優點，讓買主留下深刻的印象。如：無論白天或晚上，買主來看房，儘可能打開所有的燈；在室內擺些盆景及裝飾品等。這方面可請教專家或參考室內裝潢方面的書籍。

4、徹底清理整潔

徹底進行一次大掃除。從大門、樓梯口、樓梯間至室內門窗、浴廁、天花板，裡裡外外，做一次徹底的清潔工作。另外，整潔的家還得保持，因為房屋經紀人可能會時不時的帶買家來看。沒有買家願意看到水池裡有粘著前晚剩飯的盤子，要及時收拾。

另外，櫃台上的雜物，從咖啡機到烤箱，也讓你的廚房看起來凌亂，使櫃臺空間看起來更小。建議是：用一個特殊的抽屜或櫃子，存放你定期使用但在買家看房之前需要貯藏的東西。這將使你每天能快速的把那些雜物收起來。