中國房地產泡沫向二線城市擴散(組圖)

因供過於求，中國樓市曾一度下跌。（網路資料圖片）

【看中國2016年05月20日訊】5月18日，中國國家統計局發布4月份70個大中城市新建商品住宅價格變動數據，合肥、廈門、南京的房價環比上漲率達到4∼5%，超過了一線城市。北京和上海市政府開始整治房地產泡沫，熱錢被擠壓流入周邊城市。

在70個城市當中，房價環比上漲的有65個，比3月份多出3個。下跌的城市由3月的8個減少到4月的5個。這是自2013年12月以來，首次出現65個城市房價環比上漲。

環比上漲率較高的有合肥（5.8%）、廈門（5.3%）、南京（4.4%），均為二線城市。北京（3.0%）、上海（3.6%）、深圳（2.3%）、廣州（2.4%）等一線城市的漲幅均較3月份收窄。

在3月之前，一線城市是房地產交易的主戰場。政府採取了收緊房貸限制等限購措施，北京1∼4月的成交面積同比減少9%。投機者的目標轉到了部分二線城市。據民間調查，在二線城市，4月份的住宅建設用地交易猛漲到同比3.4倍。

但並非所有二線城市的房市都很活躍。

幾年來，中國房市猶如過山車，常人難料。（網路資料圖片）

遼寧省一季度GDP增長率為-1.3%。在瀋陽的德國大型車企工廠附近，一片新小區的樓房裡基本看不到人影。瀋陽的住宅庫存需要銷售約15個月。不僅高於北京和上海的約5個月，還高於標準庫存的8∼14個月。更小城市的庫存更是積壓如山，無法開發新項目。

路透社根據中國國家統計局公布的數據測算出，今年4月份，列入統計的中國70座大中城市房價同比平均上漲6.2%，3月份是4.9%。這是2014年4月份以來的最快增長。其中，有46個城市房價上漲，3月份是40個。

受全球經濟調整和需求減少的影響，中國國民經濟增長速度正逐漸放緩。不過，國內房價普遍上漲也使決策者感到憂慮。他們已公開警告放貸過度寬鬆。

中國政府去年出臺支持樓市措施，導致下半年起房市迅速復甦，許多小城市雖尚未解決供過於求的問題，當地政府仍爭先恐後採取更多刺激樓市做法。二、三線城市的房地產專業人士指出，房價回覆的主要原因是當局的扶持房市政策。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)