美國成屋銷售連漲兩月4月環升1.7%

【看中國2016年05月22日訊】全美房地產經紀人協會（NAR）公布的數據顯示，美國4月成屋銷售總數年化545萬，超過預期的540萬，環比上漲1.7%，超出預期的環比上漲1.3%。美國3月成屋銷售總數上修為年化536萬。

據海外媒體報導：

美國4月成屋銷售總數年化環比1.7%，預期1.3%，前值5.1%修正為5.7%。

美國4月成屋銷售總數年化545萬，預期540萬，前值533萬修正為536萬。

NAR報告指出，儘管住房市場庫存短缺且房價上漲較快，成屋銷售數字仍持續近期上漲勢頭，連續第二個月走高。東北部和中西部地區成屋銷售的增幅較大，抵消了西部和南部地區相對較小的跌幅。美國4月成屋銷售較去年同期相比上漲了6.0%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，4月成屋銷售數據標誌著今年春天的住房建設勢頭趨於緩慢。「（成屋銷售的增幅）主要是受到中西部地區的增長提振，該地區的房價是最易承受的。總體而言，上月銷售活動以健康的步伐增長，是由於極低的抵押貸款利率和季節性的庫存增長鼓勵了更多家庭尋找合適的房源，併進行交割。」

他指出，「除了西部地區供應短缺和價格增長較快對購房者構成最大阻礙，在全美其他地區，成屋銷售較去年同期都有實質性增長。」

分地區來看，東北部地區4月成屋銷售攀升2.8%，至年化74萬，較去年同期上漲了17.5%；該地區成屋銷售價格中位數為26.36萬美元，較去年同期上漲4.1%。中西部地區4月成屋銷售環比猛增12.1%，達到年化139萬，較去年同期增長了12.1%；該地區成屋銷售價格中位數為18.42萬美元，同比增長7.7%。

美國南部地區和西部地區成屋銷售分別環比下降2.7%和1.7%，至年化219萬和113萬。南部和西部地區成屋銷售價格中位數分別為20.28萬美元和33.5萬美元。

全美範圍來看，4月成屋銷售價格中位數為23.25萬美元，較去年同期21.87萬美元上漲了6.3%，標誌著連續第50個月同比上漲。截至4月底，全美成屋庫存增長9.2%，達到214萬戶，但仍比去年同期的222萬戶低3.6%。

Lawrence Yun稱，「目前抵押貸款利率接近三年以來低位，暫時緩解了今年春天購房者的支付能力。然而，如果薪資不加，且房價增長不放緩，一些購房者越來越擔憂，未來將難以尋覓到可以負擔的房源。」

4月美國首次購房者比例為32%，較3月以及去年同期的30%有所上升。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)