中國租房市場變天 銀行入局要當最大中介(圖)


明年中國房地產市場或主推租賃。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年12月27日訊】根據年底的中央經濟工作會議,明年在房地產市場的最主要工作就是租房市場建設。其中這就提到了多渠道保障,那麼銀行自然就是最重要的渠道之一。一直以來我們的租房市場是沒有銀行支持的,租金市場沒有任何的資金槓桿,也沒有金融服務,就是實打實的交錢,但既然上面給劃出了線,下面必然馬上開始行動。

最近,建設銀行繼之前推出了租房貸之後,再次開發了關於租房的新型貸款存房貸,廣東省分行宣布:為發展租購併舉,實現住有所居,該行將推出存房貸業務,提升租賃住房流動性。這是什麼意思呢?其實說起來非常簡單,就是銀行提供金融支持,然後成為一個二房東。房東把房子委託給銀行,然後銀行一把付清你5年的租金,接著銀行把你的房源轉手給專業的租賃機構打理,建行廣東分行已經明確,2018年1月8日這業務將在廣州率先落地。

銀行一出手,就讓整個C端的租賃市場可能會瞬間變天,原來我們還一直考慮如何把老百姓手上的空置房有效利用起來,然後統一出租,之前最好的組織形式就是鏈家的自如和我愛我家的相寓這種產品,給你房東1-2年的租金,然後他把房子拿走,幫你出租。現在建設銀行也採取了同樣的方式,但直接給了5年的期限,一旦產品成熟不排除更長直接付給你10年的租金,這樣更有利於爭搶房源。相信會有一大堆房源,不再跟中介續約,轉而交給銀行。以求得更長期的租金回報預期。

銀行當上了二房東,對於租客來說租賃預期變得穩定。第二將收益權握在銀行手中,銀行就變成了一個超級大中介,更加方便他開發金融產品。第三通過正規的租賃服務,可以獲得相應的租房權利和完備的手續,也同樣是省時省力。第四,據說租金還低於同地段的其他房屋,不知道是不是個案,但至少肯定不會高於市場租金。

不過對於傳統的中介來說,銀行的入局可能會對他們造成滅頂之災,跟銀行拼錢如同以卵擊石,所以他們爭取房源必然要付出比銀行更高的價格,更長的期限。這也相當於倒逼市場的長租房改革。

有人又擔心了,如果銀行和中介爭搶房源,勢必提高房源的購入成本,那麼對外出租是不是價格也要上漲,從而造成整個市場租金的上漲。早就說了,市場租金是由城市收入決定的,是由租房者的承受能力決定的,並不是由房東說了算的,所以你給他漲租金,但他租不起,也只能退而求其次去找個相對差一點的房子了,那麼好房子就會因為空置而降價。之後他就又租的起了。這裡面唯一的變數就是,如果建行租房貸對於個人的授信較高,有可能會對於低端住房造成刺激,比如最低端的合租房的價格可能會因此而上漲。因為很多人不考慮太多的償還能力,以前他租不起,現在通過貸款能租的起了,就先租一段時間,以後還不上錢再說,比如現在很多借信用卡消費不斷透支的人也是如此。但這部分人收入不會很高,所以只會影響到最低端的合租房,而對於中端公寓和高端公寓別墅沒什麼影響,甚至中端公寓和高端別墅,還會因為市場上的長租供給增加,而使得房租下降。

所以綜合來看,明年的租賃市場,將是顛覆性的一年,一二線重點城市,隨著金融的入局,以及多渠道,多主體加大供給,高端,中端的長租房將越來越多,房屋租金持續下降,而以合租為主要形式的低端租賃,可能價格還會堅挺,在二月之後估計租金還要上漲。而在三四線城市,估計出租會越來越艱難。二手房出售也會越來越艱難。買新房的時候價格挺高,但等你要變現的時候,可能會發現根本就沒有渠道。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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