從德國的住房制度看中國的「裸滾時代」(圖)

德國房子(圖片來源:維基共享資源/CEphoto,Uwe Aranas)

【看中國2018年8月28日訊】「裸」字顧名思義就是赤裸裸的意思，如今衍生出的新名詞在中國誕生，名曰「裸滾時代」，而中國網友將政府口中的「低端人口」，亦指受到主觀條件（房租）影響而租不起的人稱為「裸滾」。

中國的「裸滾時代」

據《多維》報導，如今隨著房租的不斷上升，這樣的人士越來越多。以北京為例，2018年7月底的數據顯示，北京部分地段的漲幅接近40%！而且不只是北京，中國的各地房租也呈現了上漲趨勢。

依據中國房地產行情網公開信息，2018年7月的北京房租同比上漲達到21.89%，且環比漲幅為2.63%，租金絕對水平是冠絕全國，每平方米達到了92.33元/月！而上海、深圳和廣州則分別是81元/月、84.8元/月跟53.05元/月。

似乎是一夜之間，在中國的社交軟體上，這些「北漂族們」彷彿是被重拳擊倒，而這中間其實不乏好多年收入十萬以上的白領。據中國媒體的報導，看似是白領，但急速上漲的租金，也讓這類群體發生消費降級、甚至難以續租的情況，於是就出現「裸滾時代」了。

探究租金上漲的原因，中國網友們把大部分責任推到中介壟斷抬價上。不可否認的是，中國的中介在群眾中口碑確實不好，哄抬價格、詐租的事情頻頻被爆出。但是也應該看到房租上漲是多層次原因導致的，不僅有背後的資本博弈、政策方面的缺失，還有最重要的是供求關係的不平衡等。

從政策的出發點看，遏制房價的政策也陸續出臺，但是似乎效果甚微，並沒有有效地遏制租金上漲。無法迴避的是，中國政府在這幾年整治北京環境的時候，拆毀了大量的建築物，也是短時間內住房的供求失衡導致房租上漲的原因。

德國的住房制度

在德國，近些年來，房租上漲也是一個話題。雖然不可否認中德的國情不同，在制定具體政策時也會有所不一樣，但是否可以借鑒德國的住房制度，替中國的一些「裸滾年輕人」提供多些可能呢？

德國政府在2015年推出了「房租剎車」的政策法規，來保障租戶的權益。各地市政部門制定當地的平均房租標準，這一標準是參考了房屋所在地點、房屋面積、配備設施和建造年份等得出的，並且定期更新。房東有權力把房租提高到當地平均標準，不過，至少要等租戶入住15個月以後才能漲房租。

另外，房東兩次漲價之間要間隔至少12個月。且在三年之內，漲房租的幅度不能超過20%。房租通常不應超過當地的平均標準。採用此手段後，確實在調控房地產、抑制高房價、遏制房租方面起了一定的作用。

住房市場是個複雜的生態系統，房租上漲有合理的成分，不過也存在值得關注的地方。一味否定或者排斥房租上漲的言論不可取，但是忽視房價過快上漲背後的問題更不可取。這不僅是民生問題，如果不能妥善解決，進而引發人民強烈的不安，加劇社會的不穩定，絕對是中共執政黨的考驗。