「斷供潮」：業主無力還貸深圳房產遭拍賣(圖)

業主無力還貸深圳房產遭拍賣(圖片來源: Fotolia圖)

【看中國2018年11月30日訊】在中國經濟下行形勢下，一線城市房價出現下跌，導致業主無力還貸，房屋被銀行拍賣。房產專家認為，中國正面臨類似2008年的國際金融危機，很多炒家不得不虧損離場。深圳金融界人士稱，此次無力償還貸款的業主，大部分是炒家。

今年十一月，一線城市深圳樓市出現業主斷供潮，很多業主因無力償還銀行貸款，導致房屋被銀行拍賣。中國國家統計局發布的數據顯示，今年十月，全國七十個大、中城市的商品住宅銷量全面下降，一線城市二手房售價環比下降0.2%。有大陸財經記者調查發現，近期北京、深圳、杭州、天津等地的拍賣房激增。11月16日，阿里司法拍賣平臺可見，全國法院拍賣房近一百萬套，其中拍賣正在進行中的有近十萬套。

深圳法拍房公司廣安居業統計數據顯示，去年深圳法拍房共2100套，今年已達2800套左右，增幅為33%。特別是近半年以來，深圳法拍房增加了五成。有人以490萬元投得市場價750萬元的房產。

深圳市中級法院官網顯示，十月份進入深圳司法網拍的房產案例有26起，其中有6個撤回，最終成交15起，每起顯示的報名人數普遍只有2人，最多隻有5人，甚至有幾起無人報名競拍。據樂居不完全統計，10月流拍的54個法拍房中，有41個房源的面積超過130平米，佔比七成四。成交價比市場價低一至二成。

深圳一房地產研究中心研究員陳女士，本週四接受自由亞洲電臺採訪時稱，深圳住宅業主「斷供」並不奇怪。近幾年，各地樓價上升之快，近乎失控：「第一是樓價飛漲，一些炒樓者，他們就會利用這個機會，但是銀行沒有控制好按揭風險，高估了房價估值。貸出了大量的房貸。一旦經濟波動，房價下滑，那麼這些供樓的人，如果是投資客覺得虧本了，他就會選擇斷供，第二，如果是真正購房者想買房的，他負擔不起供款，也會造成斷供。」

中國財政部網站十天前公布今年十月份財政收入情況，其中兩項重要指標均錄得負增長。包括全國一般公共預算收入同比下降3.1%。中央一般公共預算收入同比下降7.1%；全國一般公共預算收入中的稅收收入同比下降5.1%。

如此規模斷供潮過去從未出現

陳女士說，伴隨著富士康等外資企業停止工人加班或裁員，中國的經濟環境面臨前所未有的挑戰。她說：「這種現象非常像2008年之前，金融海嘯前期美國房地產次貸現象，其實在其他國家這已不是什麼新鮮事，只是在中國是第一次。對於中國的老百姓來說斷供或者負資產，以前從來都沒有出現過，所以在一般居民購房者心中，認為樓市是一定不會下跌的。政府一定會挺住的。」

中國工商銀行深圳分行房屋貸款抵押部門負責人張女士對本臺說，斷供者是房屋炒家，個人貸款還算穩定：「這個斷供的主要還是炒家，就是當時以炒樓為主業的，而且他那種炒樓不是單炒一套房，他會買一套供一套，有些時候還會二次抵押，所以他這種同時供兩套、三套的肯定供不起了。正常的上班族和剛需的這些人群，都還是正常在供款，我們銀行個貸部分還沒有聽說過斷供或者直接收回樓房抵押的。」

北京的樓市也出現拍賣趨勢。阿里數據顯示北京有多達5252套的法拍房。石景山區玉泉西街一套61平米房產，估價為423萬元，變賣價338萬元。北京房地產中介周先生對本臺說：「價格降了比較多了。斷供現象，前幾年在鄂爾多斯發生了。經濟形勢不好，整個大環境不好，肯定對購買力有影響。目前對南方城市的衝擊力比較明顯。」

統計數據顯示，今年前三季度中國城鎮居民可支配收入增幅同比降至7.9%。專家預計明年的經濟數據只會更差。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)