富貴險中求 中國人湧入這國炒房 3年翻5倍(圖)
【看中國2019年1月29日訊】中國人海外炒房已經不是新鮮事，美國、加拿大、澳洲、紐西蘭等國家，到處可見中國炒房團的身影。炒房者甚至逼得一些國家的政府不得不對中國炒房者做出限制。不過，很多人沒想到的是，中國炒房團已經把大筆資金、國內炒房的經驗，帶到了柬埔寨，在這裡炒房炒地。「富貴險中求」，豪賭中，或血本無歸，或大賺一筆。
我們來看看鳳凰週刊的一篇文章。
柬埔寨：不斷被推高的房價
柬埔寨是一個東南亞小國，對於很多人來說，遙遠而陌生。近幾年，越來越多的中國企業和投資客將目光從美、加、澳、泰等國轉向柬埔寨，有的買房，有的則直接買地。隨著資金的聚集，這裡物價飛漲，房價和地價也直線上漲。
近兩年，來自中國的房地產「考察團」頻繁造訪金邊，這些大陸投資客行走在金邊市區，彷彿置身於中國的三四線城市——路邊服裝店售賣的衣服幾乎都是1990年代中國的款式，沙縣小吃、外賣廣告、中國會所等各色中文招牌隨處可見。
2010年，柬埔寨內閣會議通過了《外國人私有房屋所有權法》草案，允許外國人在柬購買公寓二層以上（不包括底層土地所有權）的房產。法令實施後，刺激了國內原本疲弱的房地產市場。
最初，多是韓國人前往金邊從事房地產開發，後來是臺灣人，近年來大量中國人湧入，並按照中國人的審美觀念建造了不少房屋。
在各方資金的推動下，金邊和西港的土地價格不斷被推高。例如，西港獨立海灘附近的土地，兩年前為200-300百萬元（如無特殊說明，文中貨幣單位均為人民幣元）一畝，如今已經漲到1200萬元左右。金邊和西港各熱門區域的地價普遍上漲了四到五倍，有的漲幅高達十倍有餘。
西港帶裝修的高層住宅每平方米售價要1.3萬-1.9萬元，金邊的房價則高達1.5萬-2.5萬元/平方米，均比3年前翻了至少1倍。
2015年，金邊市中心地段的公寓均價是每平米8000-13000元，如今繁華地段的公寓平均價格已上漲至每平方米26000元。
很多投資客難以置信的是，經濟不發達的金邊、西港一套50平方米的一室一廳的公寓，月租金高達700美金，折算成人民幣約5000元，已經接近北京、上海的房租。
而當地人的平均月收入只有1000多元，如今土地、房價被炒成「天價」，高房價和高物價已經引發了本地人對外資的反感，甚至出現了針對中國人的排外暴力事件。
就連一些專門在西港炒房、炒地的中國商人也大呼，「漲得讓人受不了！」
炒地皮：地價三年翻五倍
整個柬埔寨，土地的倒賣已經成風。
梁原前幾年在金邊做售樓員，那時每月只有幾千元的薪水，後來認識幾個囤了很多土地的商人，便加盟參與倒賣土地。
梁原在講述自己的炒地史時，不時露出喜悅的表情，「我買的很多土地，直接翻了幾倍。」如今，他已經和當地一些商人聯手，從事地產開發。
一地產中介公司職員謝文鄧介紹，2017年西港住房出租率開始慢慢增長，2018年大幅增長，目前西港房屋的出租價格漲了5-10倍。
42歲的西港人Svay Sovana，是因為中資進入西港而喜出望外的那一類人。因為以前，她把自己的三層小樓租給歐洲人，每個月收入只得1000美元。最近她把小樓改成了旅店，每個月能掙15000美元。
文章還稱，西港郊區一塊4畝多的土地，現在要價為1900美元/平方米，另一塊臨海的土地，只有公路通行，周邊全是荒地，居然要價高達1400多萬人民幣/畝。知情人士表示，兩年前這裡的地價最多是600-1000美元/平方米，兩年時間翻了三倍左右。
中國人建房 中國人來買
走進金邊的很多公寓項目售樓部，中國的投資客不用擔心語言障礙，各家售樓部都有會中文的銷售員，專門負責介紹項目情況以及各種「利好」。
柬埔寨的建築工地也是用中文標語。（TANG CHHIN SOTHY/AFP/Getty Images）
金邊和西港大多數樓盤的樓書都有中文和本地高棉語的對照版本，而一些項目的樓書，卻連一句高棉語也沒有，完全只鎖定中國買家。
「柬埔寨人的平均年齡28歲。」這是基本上是每一個售樓人員的說辭，目的是為了告訴買家，柬埔寨還有大量的人口紅利，年輕人消費充滿活力。
到柬埔寨買房 其實就是一場豪賭
柬埔寨的土地實行私有化，其房屋屬於永久產權。按照當地法律，外國人在柬埔寨最高可以租地50年，到期後可以再續一次，但總共不得超過100年。因此，很多中國開發商採取租地模式進行開發，其土地使用權最長為99年。
在金邊居住17年的柬埔寨中華文化交流協會會長李成建說：「對於經過紅色高棉的當地人來說，很多人一夜之間無家可歸。他們對土地有一種天然的眷戀，所以當地人要買公寓也是買帶土地的一樓，而很少買二樓。」
李成建還表示，「當地人不願意買公寓的另外一個重要原因是，多年前一些人買了金邊著名的‘金塔42層’，但是這個樓盤爛尾了10年，導致他們受到很大的打擊。」
在李成建看來，柬埔寨本地人不喜歡買公寓的另外一個原因是，他們孩子比較多，平均一個家庭大概是要生4-6個小孩，所以買公寓根本不夠住，很多在市區買不起大房子的本地人都在郊區買了排屋。
目前，金邊的二手房交易市場還不成熟，當地只有五六家中介公司。這意味著，投資客手裡的上萬套的公寓，未來由誰來接盤，將是一個難題。當地有關人士調侃說，「最後的可能是，外國人建好後賣給外國人，最後外國人又從外國人手裡買，實現空中接龍。」
「在金邊，開發商只要能拿到土地開發權，無論有沒有錢直接開干，一邊銷售，一邊籌錢，一邊施工。」
因此，去柬埔寨買房，其實就是一場豪賭。