中國房住不炒、因城施策下的樓市百態！(圖)
最近，樓市消息頻出，而且方向很不明確。（圖片來源：THANANIT/Adobe Stock）
【看中國2019年12月12日訊】最近，樓市消息頻出，而且方向很不明確，比如前天有人還在問張家港放開限售的事，結果一天之後消息就又發生了變化，根據中證報的報導，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。
取消限售，放鬆限購，最近這種聲音也是越來越多，現在我們來總結一下，先是珠海，外地人買房無需再提供社保或者人才證明，之後廣州和佛山也照方抓藥，在社保上做文章，把這個門檻給踢平了，從而讓限購形同虛設，外地人基本想買就買。而深圳作為特大一線城市，取消了豪宅稅，托市的意圖十分明顯。總結下來，似乎就在廣東這個地區，樓市調控放鬆的趨勢特別明確。不過也有幹不成的，比如東莞，最近也有消息說要放鬆，但也是闢謠了。
其他的地方也都想過放鬆，似乎更多是猶抱琵琶半遮面，像張家港這樣的，放個風出來，一看不行，馬上又縮回去了。而態度更堅決的是北京和上海，當時深圳取消豪宅稅的時候，很多人都去問北京和上海的意思，這兩城市明確表示，不跟進。這就相當於直接把深圳給推出去了，讓深圳放鬆的意圖就更加明顯。
從房價走勢上也能看出，最近深圳似乎有點蠢蠢欲動，自打豪宅稅取消的消息傳出，不少房東都坐地漲價。開始捂盤惜售。深圳房價在這種政策的推動之下，也極有可能再漲一波，甚至前幾天，又爆出了日光碟的消息。而另一個一線城市廣州，目前還沒有看到特別的樓市回暖，之前廣州也算是跌的比較多的城市，從二手房掛牌均價來看，青島跌幅第一，廣州跌幅第二，鄭州跌幅第三
之前社科院的報告，也給出了城市預警，說有幾個城市明年可能繼續上漲，分別是深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波；而社科院覺得未來將下跌的城市，北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。
所以現在因城施策的背景下，整個樓市有點凌亂，現在已經不能再用全國整體的目光去看待全國樓市的變化了，政策不一樣，訴求不一樣，最後的結果也就不一樣。比如北京、上海這兩個老大哥，現在最重要的任務就是控制人口，控制城市規模，北京的任務是拉扯雄安這個千年大計，而上海的任務是帶動長三角經濟帶崛起，所以之前這兩個城市開始向外反哺，未來這兩個城市的房價似乎更加確定，人口總體不變甚至略微流出的背景下，房價很難再漲。
而深圳就沒有這個偶像包袱，他現在就是要名正言順的搶資源，在北京上海控制人口數量的同時，深圳還要加人，現在常住人口1300萬，明年要到1480萬，說明這幾年深圳還要加速人才流入。形成人口巨大的增量。早日跟兩個老大哥平起平坐。所以在這樣的政策意圖驅動之下，深圳樓市依舊波濤洶湧。而廣州樓市之所以困難，可能跟深圳也有關係，深圳現在不斷地吸血，也讓這個老牌的一線城市，有點感覺力不從心。從原來的北上廣，到現在的北上深，廣州將這個區域老大的位置，讓給深圳似乎已經不可避免。
道理就是這樣，你要是一個城市，人口總是持續流入，那麼房價肯定就是堅挺的，很多二線省會城市也想明白了這個道理，所以現在也不放鬆限購了，就是打開人才落戶門檻，然後就能繞開限購，在全國範圍內爭搶人口，像西安，杭州，這些城市都是人口流入速度極快。在人口的衝擊下，房價自然也是相對堅挺。
那麼未來會怎麼樣？我們給出了四點建議
首先，現在房價其實絕對價格已經太高了，即便還能再漲，也是越來越危險了，風險和收益根本不成正比，所以我們一直勸那些想投資的朋友，千萬不能再買了，投資的目的是賺錢，而現在房子根本沒有流動性，你扔進去的錢，基本上再也拿不回來了，那麼這個投資就毫無意義。一旦房價到頂，流動性肯定迅速到底，比如今年青島，天津的朋友都會深有感觸，房子挂半年根本沒人看，降價10-20萬，也還是沒人看。也不知道降多少合適了。投資賺錢我們還有的是方法和渠道，不要在房子這一顆樹上吊死。
其次，隨著一些城市人口的快速擴張，必然出現更多的城市收縮，因為人口本來就這麼多，總體人口還越來越老，所以年輕人十分有限，擴張的城市可能還能堅挺，但是收縮的城市，房價已經開始滑落，這些地方再也不住的房子，要盡早賣掉，越晚越難賣。
第三，未來的方向肯定是租購同權，所以能不買就不買，除非現在就是剛需沒辦法的，其他的人都應該考慮租一下，通過租房改善住房條件，其實根本花不了多少錢。每月一萬就能解決的事，你要去買，就得每月還4萬房貸。還得交幾百萬首付，根本就不划算。
第四，要買自住房的，就一個標準，你那裡的房價回到2015年，這時候才能出手。2015年是這波大漲之前，房價總體穩定，略微偏高，但考慮到現在又過去了4年，所以2015年的房價對於現在來說就算基本合理了。如果買來自住，不想投資的話，可以考慮。算不上抄底，但起碼物有所值。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)