疫情之下房產業命懸一線 金融風險一觸即發(圖)
房地產企業面臨極大的經營壓力，金融風險一觸即發。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年2月16日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）本就日子難過的中國房地產市場，在中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情的衝擊下，土地停供、工地停工、售樓中心關閉、新樓盤銷售停擺，不少房企走到了生死的邊緣。如果疫情持續兩個月，又無相應政策支持和適當傾斜，房地產企業將面臨極大的經營壓力，隨之而來的金融風險一觸即發。
在這場席捲全國的新冠肺炎疫情影響下，所有行業都被按下了「暫停鍵」。對於以現金流為王的房地產行業來說，尤其壓力山大。
據《21世紀經濟報導》，全聯房地產商會最近調研了72家房地產企業，其中46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元（人民幣，下同），單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元；26家產業鏈企業，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務約55億元。
為應對中共肺炎疫情，房地產企業也開始自救求生。很多房企在線上開啟銷售渠道。但對於動輒上百萬元的商品房交易來說，人們習慣了面對面的交易模式，所以線上銷售的辦法效果並不明顯。
2月13日，全聯房地產商會提出了一攬子建議，希望政府能「因城施策、因企施策」，穩定行業預期，幫助行業順利度過困難期。此前，江西、安徽、重慶等地的房地產協會和商會也先後發文，請求政府部門給予政策扶持。
全聯房地產商會從融資、資金監管、稅費繳納、復工復產等四個方面給出15項具體的政策建議。其中包括信貸政策適度寬鬆、准予貸款展期或續貸、適度放寬預售資金監管、緩繳土地出讓金並減免滯納金等等。
全聯房地產商會還建議，地產調控政策適時適度調整。進一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策。各地方房地產商會也提出了類似的措施。
近期對房地產行業給予政策支持的地區有浙江、上海、無錫、西安、南昌和南京六地。這些政策主要集中在延期繳納稅款、延緩繳納土地出讓金和延期開竣工等方面，對「限購令」並無觸及。
上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進向《21世紀經濟報導》表示，若疫情不能在短期內得到控制，預計未來會有更多的城市出臺相關的支持措施，但短期內不會輕易突破限購政策的「紅線」。對房企能否渡過難關，他認為更取決於其基本面的好壞。
業內人士的看法也不樂觀。一名大型地產公司的高管表示，截止目前，地方政府的「紓困」政策對於房企的影響都非常有限。
全聯房地產商會表示，房地產行業體量大，上下游產業鏈長，提供了大量就業崗位。若地產行業出現動盪，上下游產業鏈也勢必遭受不同程度的衝擊，屆時不僅影響經濟發展，更將引致失業潮，造成社會不穩定。
同時，地產行業各個環節均與金融業密切相關，地產行業的問題極易引發金融風險。
平安證券表示，2020年房企到期債務總規模為1.46萬億元。其中上半年的到期金額呈逐月遞增趨勢，2月到期金額為672億，佔全年比重為4.6%，3月到期金額增至1240億。
該機構認為，若疫情持續時間超預期，銷售端影響擴大及償債規模上升，若融資端政策無明顯放鬆，預計部分中小型房企資金端壓力將逐步加大，將加速行業重新洗牌。
據《全景財經》報導，中國全國的房地產行業自疫情爆發以來已經受到明顯衝擊。超過60個城市暫停開放售樓處，黃曆新年期間的返鄉促銷、開盤賣房等活動也幾乎全部停止。中原地產研究中心數據顯示，2020年1月下旬起，大部分房地產開發商的成交量相比往年新年期間暴跌了95%。
截止目前，仍有部分城市的房地產銷售行業未能復工，部分房企正面臨著巨大的資金壓力。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)