中國到底有多少套房在「拋荒」？(圖)

中國到底有多少套房在「拋荒」？答案讓人瞠目結舌！（圖片來源：Getty Images）

【看中國2020年4月13日訊】種過地的人肯定都知道「拋荒」是什麼意思。拋荒是指土地具備耕種條件，但是承包經營耕地的單位或個人故意不進行耕種，致使土地荒蕪。土地的棄耕「拋荒」嚴重影響中國糧食安全，影響農業基礎的穩定。

很多人可能不知道，房地產行業也存在很嚴重的房產「拋荒」現象。房產的「拋荒」同樣影響惡劣，從某種層面來說，正是因為有數以萬計的房產被有錢人拋荒空置白白浪費，沒有流入市場，才導致了今天的高房價、高房租局面。

尤其是過去十年，房地產迎來井噴發展，房價一路飆升，商品房均價從4725元/平上漲至9304元/平。可以說，這十年房價上漲帶來的財富升值是其它行業很難企及的。因此很多有錢人都瞄準了投資房產「暴賺」這門生意，不管其是否有居住需求都在拚命「加倉」大城市的房子。更讓人詫異的是，有些「跟風者」竟然瓦玉集糅，連三四線的房產都敢大舉買入。

這樣做的結果就是，全民的瘋狂「搶房」徹底把房地產帶偏了：房子的投資屬性凌駕於居住屬性之上——一邊是房價節節攀升，有錢人坐擁幾十甚至上百套房產，賺得盆滿缽盈；另一邊是數以億計的普通剛需，有強烈的買房需求，但是面對高房價卻無能為力，只能望房興嘆。

截至目前，中國到底有多少套房在「拋荒」？答案讓人瞠目結舌！

想知道有多少套房在「拋荒」，首先需要搞清楚中國到底有多少房產。通過把全部房產和三家機構已公布的空置率中位數（21%）相乘就可得到「拋荒」房產數目。

但搞清楚中國到底有多少房產也不是一件容易的事，因為即使到今天依然沒有統一的答案，網路上有專家說中國所有的房產足夠34億人居住，但也沒有給出準確的房產數量。不過沒關係，我們可以通過現有的數據進行計算得出。

公開數據顯示，過去20年中國的地產商總共銷售了177億平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小來計算，就是1.97億套房。而其它諸如小產權房、經適房、廉租房等各種產權的房子理論上是商品房的3.5倍，也就是說，中國所有的房產約7億套。最後和空置率相乘得出全國房屋「拋荒」數量約為：1.5億套。

這個答案確實讓人很意外，要知道如此龐大的房源如果全部入市，理論上可以解決至少3億人口的居住問題（一套房最少住2人）。而按照供需計算，至少也能讓房價下跌2成。

如果不重點說明，很多人很容易理解成大城市相對來說房屋「拋荒」空置的數量會少於小城市，其實這個觀點是不科學的。地產大佬潘石屹此前曾透露，北京的空置率很嚇人，因為他知道北京有人買一百套房，自己只住一套。北京最大的小區天通苑有645棟樓，但是常年也有差不多4成是拋荒空置的。可想而知，其實一線城市的房產「拋荒」現象也很嚴重，甚至有可能高於很多三、四線城市。

前我愛我家副總裁胡景暉此前更透露，北京六環以內，有近100萬套房子既不自住，也未出租，就單純「拋荒」空置。

房價真不能跌？三點分析告訴你真實答案。

至此很多人可能徹底明白過來了，房價並非不能下跌，而是沒有找對方向，用對方法——中國並不是房子不夠住，事實證明中國早就不缺房了，而是大量的房源在「拋荒」浪費。

一、既然結論已經很清楚，直接開徵「空置稅」對多套房持有者徵稅，房產越多徵稅越高，不就能把這些「拋荒」的房源逼入市場了嗎？

並非沒有人提過對空置房源徵稅的方案，中國國家智囊仇保興不止一次地給出解決方案：對空置房源徵稅。因為從國際上看，一般推出空置稅的國家住房空置率在5%左右，中國的空置率至少已經高達20%。他認為，物業稅可以等5年，但消費稅、流轉稅、空置稅必須先行。 而且他多次強調過，從長遠的角度來說，包括消費稅、空置稅，這些肯定會出來的。

事實上，國內空置稅已經正式進入實操階段了——2019年6月，香港宣布對空置一年或以上的一手住宅徵收空置稅。所以從這個角度來看，未來房價下跌完全可期，尤其是房屋「拋荒」現象嚴重的城市，空置稅一出，勢必會對整個城市的房價形成巨大衝擊，因為這意味著多套房持有者的房屋保留成本驟增，接下來肯定不可能再讓房子「拋荒」，要麼整理出租，要麼出售套現，不管是哪種做法對於改善房地產居住環境都有好處，對於降房價和抑制租金都構成利好。

二、曹德旺直言不諱：「接盤遊戲」已接近尾聲，未來多餘房產賣不掉、租不出，房價很難支撐。

曹德旺這些年沒少公開抨擊房地產，至於原因其實大家也都能猜得到，房地產對實體製造業的擠壓曹德旺有切身感受。因此，他所說的每一句言論其實都是有科學依據的。

他說，經濟艱難根源出在房地產上，房地產問題不解決，資金、勞動力等資源仍然會流進房地產，實體發展就會受阻。因此他建議「削減」房地產等不必要的投資。國家這兩年一直強調「不靠房地產拉動經濟」，其實和曹德旺所言如出一轍。不拿房地產來拉動經濟，意味著房地產不可能像過去那樣被重視，其未來的發展勢必受阻礙，尤其是不允許資金大規模流入樓市，這就等於給房地產的發展「戴上了枷鎖」。

相比上述溫和的言論，其實曹德旺也曾直言不諱指出房地產發展的真正癥結：中國早就不缺房了，有錢人都有多套房產，已經不能再買房了，而真正需要的剛需又買不起，因此未來有錢人的房子只能賣給有錢人。這就必然導致房地產的「接盤遊戲」玩不下去，到最後有多餘房產的人會發現，他的房子賣不掉，也租不出去。沒有交易，房子的價格也就撐不住了。

三、開發商大佬一語道破：5年內房價格局或徹底改變，一二線仍有想像空間，三四線回歸剛需定價時代

孫宏斌去年底公開說道，調控威力不可小覷，未來2-3年樓市將迎來購房需求的集中衰退，尤其是三四線城市，房子建了也不好賣了，所以融創基本不考慮拿三四線城市的土地。他更預言，5年內房地產市場或面臨重大洗牌，房價格局也會因此徹底改變。買房還是要往人口多的地方去。

這段話釋放的信號非常明確：調控短期難鬆綁，在房住不炒的大局勢下，未來5年內房價分化會很嚴重，一、二線這些有人口增量的城市，房價還有一定想像力，因為有人口、資金、資源在支撐，所以這也是他建議買房往這些城市去的原因。至於三、四線城市，他自己作為開發商都不願意去拿地開發建房了，可以想見未來會逐漸被投資者拋棄，回歸居住屬性，房價也會回歸到以剛需口袋裡的錢來定價。因為這裡的房子沒有投資價值，只有本地剛需才會認可。

筆者不止一次告誡過，房價並非不能跌，更不可能只漲不跌，未來隨著調控的逐漸深入，空置稅等手段的祭出，房地產一定會回歸居住屬性，即便是北上廣深這樣的一線城市最終也是給人居住的，房價不可能長到天上去。拋開國家態度和意志不說，中國現在市場上有1.5億套房是「拋荒」的，單這一點就不能夠支撐房價「一直漲」。每個人都應該認清這個現實，不該再幻想投資買房躺著就能把錢賺的美事了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)