【看中國2023年5月8日訊】（看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導）香港樓市大跌，西半山的寳翠園也在降價。而美國聯儲局剛宣佈加息0.25厘，香港匯豐銀行亦跟著宣佈加最優惠利率（P）0.125厘，現時利息水平為5.75%。加息對香港樓市有何影響？對此，《看中國》採訪了香港經濟學家、財經專欄作家羅家聰博士。
衰退來到 樓市難看好
羅家聰博士說：「我看樓市或股市都是加息周期快要結束的時候，氣氛上會好一些，會有反彈。現在通脹還沒結束，如果利息加到危機出現，衰退來到跟前而被迫要停止加息的話，也未必是好事。接下來的市況，港股或其它的，慢慢對利息的反應會弱。取而代之是對經濟衰退的壓力會有反映。
衰退在今年較後期也會到來。接著便是失業上升，經濟也可能會收縮。在此因素下，樓市很難看好。所以到時候就算是減息，也未必對資產價格有即時的幫助。很多時候是越減越怕，利息一路減，樓市也一路下跌。」
美元地位會受衝擊？
被問及美元的地位會受到衝擊，減息代表不會縮表，要抗表是嗎？對此，羅家聰說：「沒有關係的，美元的地位是說長綫全世界在不同的國度，或者導向用美金有多大比例。其實這幾十年的數字都很穩定。這三十年的儲備、交易和發債的支付，美金還是一樣，比例應用4至6成左右。美元的地位是這樣計算的。」
「加息減息會影響美匯的升跌，跟美元的地位無關。美匯的升跌當然有周期的上下，但是減息不只是美國在做，差的時候，每個地方也會減息，尤其是歐元和英鎊。大家都減的時候，過一段時間，等大家都減的差不多時，多的可能是三四厘息或四五厘息，減下去的幅度未必會差好遠。
結果減出來，可能美金減到底都可能比其他的稍微高一些。若是這種情況，對美金升面值相抵消了，美金不一定會有一個單邊的向下。甚至如果實況太差，有好多東西拆倉，會回到美金也不定。所以暫時很難評估說因爲減息導致美金會大幅度下跌。不能這麽說。」
人民幣有機可乘？
被問及美聯儲減息令人民幣國際化有機可乘，這種説法是否成立？對此，羅家聰說：「沒理據，這個説法不知所云。本身人民幣做的頂有多大是他自己的事，跟美金本身上升貶值沒有必然的關係。很大程度上，人民幣的匯價都是跟著美金走的，對美金來來去去，是7點多一點點。可以看到，如果人民幣傾向跟著美金，美金強或弱，人民幣多少也會對應，有一個反映存在。
人民幣本身能夠做多少事情，跟他自己的盟友之間的關係如何有關。在貿易上及國際層面，只有兩三個百分點比例。別説威脅美金，威脅第二個貨幣歐元都說不上。」
記者提問，有人説50年左右，人民幣會代替美元，這個說法是不是太遙遠？羅家聰說：「我不知道這個理據在哪裏。40多年前，人民幣是過半的，現在美元對人民幣貶到7了。如果過去這四五十年來，人民幣從半貶值到7，你怎麽推論50年之後，人民幣會到哪裏。首先匯價如果這樣長時間貶值，我看不到如何能搞得很大。
取代美金一事，我記憶中這説法有20年了，結果20年之後也沒分別。現在人民幣的應用跟20年前雖然有進步，但只是零頭的進步，不是什麽突變。此情況下，根本是一廂情願多於有理有據、有數據。」
美息推升港息也將升
另外，羅家聰還表示，美國加息，港幣還是需要跟上，「最近市況差了，港息稍微追快一點貼上去，但始終沒有一個很强的誘因將錢用港幣支付。金管局説的話很好笑：『那些錢沒走，只不過是不要港幣』。
不要港幣就是要美金了，只不過沒有離開香港。始終美金的吸引力相對港幣都還是很高，還是持美金利息較高一點。結果港幣相對是弱，利息相對低一點，但是大範圍來説，美息推升港息也要跟上的。」
