提前還貸熱潮降溫？其實是另一種撒手(圖)
【看中國2023年9月15日訊】據諸葛數據研究中心的數據，截至9月12日，全國已有25個省市官宣執行「認房不認貸」政策，其中包括1個省級地域、4個一線城市、14個二線城市、6個三四線城市。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，對市場而言，「認房不用認貸」有利於改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩發展。
另據該中心不完全統計，截至9月12日，全國近30城放鬆限購政策，其中，有東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州10城全面取消限購政策，蘇州、天津、長沙、杭州、武漢等近20城針對局部區域或群體或房源類型進行放鬆。
針對存量房貸利率下調，國際評級機構穆迪發表評論指出，存量房貸利率下調將削弱中國銀行業盈利能力，但提前還貸趨於穩定及新發放房貸的增長將抵消相關影響。
穆迪指出，存量房貸利率調整後提前還貸有望趨於穩定，這也將減輕相關影響。在利率下行和購房者信心不足之下，2022年下半年存量房貸提前還款加速，將償還的住房抵押貸款本金再投資於收益率較低的資產時，銀行淨息差收窄。雖然存量房貸利率下調將導致銀行淨息差收窄，但同樣也會削弱房主在房貸利率下調後提前還貸的動力，從而減輕其對銀行淨息差的負面影響。
多地二手房在售量猛增
據證券時報，深圳市房地產中介協會betway体育手机网 公布的數據顯示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，較上週增加1531套，在售二手房源數量持續增加，業主出售意願明顯增強。值得注意的是，上週正是深圳「認房不認貸」落地後的首周。成交量上，上週深圳二手房交易錄得量810套，環比增長26.4%（注意：這裡的交易錄得量，系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計出來的數據，並非最終成交過戶套數）。
除了深圳，多個城市的二手房市場出現回暖「信號」的背後，在售量也明顯增加。公開信息顯示，上海「認房不認貸」落地後的首個週末，二手房新增掛牌量比平時週末增加65%。
9月11日，青島樓市重磅發布全域取消限購和限售政策。新政首日，不少次新房開始上市，青島二手房掛牌量大幅增加。8月28日，在貝殼青島官方網站，青島掛牌的二手房數量為104540套，9月11日10時左右，貝殼青島二手房源顯示為105813套，9月11日19時，掛牌量則達到了109012套，9個小時增加3200套房源。
另據諸葛數據研究中心監測資料顯示，今年8月10個重點城市二手住宅掛牌量為161.76萬套，環比上漲1.97%，同比上漲40.91%。進入8月，雖然成交情況略有好轉，但是掛牌量仍然處於高位徘徊。而隨著多城「認房不認貸」政策的落實，部分「賣一買一」想要享受寬鬆首付政策的業主掛牌意願將會增強，尤其是一線城市，預計將會帶動二手房掛牌量的增長。
據錢江晚報，不過也有一部分購房者則顯得相對謹慎。對於90後的小梁來說，雖然月收入不低，但對於買新房還是斟酌再三，「政策調整了，可房價和首付沒變，門檻依舊很高。目前不會因為政策出爐就‘強行上車’，畢竟要考慮小孩上學成本之類的優先級，也不想因此降低生活品質。」
6城全面取消限購、限售
9月12日晚，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務局四部門聯合發布《關於進一步支持合理住房需求的通知》，全面取消鄭州市住房限購、限售政策，自9月12日文件發布之日起執行。
僅9月7日至12日6天時間裏，就有大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州等6個二線城市全面取消了限購和限售政策，南京也取消了限購政策，蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購。
據福州晚報，「限購政策曾發揮過積極的作用，但當前‘從嚴限購’已經不能滿足‘供求關係發生重大變化’的房地產市場穩定發展要求。」福州一家房地產分析機構的負責人表示。
業內認為，取消限購、降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對去庫存和拉動市場活力有著重要意義。取消限售，也將加快房屋在市場的流通力，同時對改善換房時間限制大幅度鬆綁，有利於改善需求的釋放，提高市場活躍度。隨著限購放開等政策繼續落地，一、二線城市的銷售均價有望在四季度環比止跌，商品房銷售情況年內有望復甦，促進房地產市場健康發展。
據齊魯壹點，針對當前的市場，多位房企營銷人員表示，金九銀十作為傳統銷售旺季，疊加新政組合拳刺激，預計各家樓盤活動以及客訪量都將有提升，但市場分化的底層邏輯和客戶競爭依舊存在。
從以上的報導內容來看，提前還貸的趨於穩定或降溫，並不是因為民眾心理變得踏實了，而是更不淡定了。二手房掛牌量激增，並非成交量的激增，透露出的恰恰是大家的拋售意願更加強烈了。而且，這些推出的掛牌住宅，很難說都是業主們為了以舊換新或者是以小換大的換房需求，更有可能是這些業主的第二套、第三套、甚至更多套房產住宅的出離線會。疫情期間以及之後在中國國內所發生的肉眼可見的一切，難道還不能讓大家明白，處於弱勢群體基層的老百姓，還有多少可以瀟灑的時間和空間在樓市裡再去玩兒擊鼓傳花的遊戲？