中國樓市將發生重大變化 官方只救50房企？(圖)

傳官方正在起草救助50家房企的「白名單」。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年11月23日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國金融監管五個部門召開會議，再次提出支持房地產。消息傳官方正在起草救助50家房企的「白名單」，業內認為這是房地產風險拐點，樓市發生重大變化。

官方再次提金融支持房地產

中國央行網站11月23日發布的信息顯示，央行上海總部和金融監管總局等五個金融部門召開主要金融機構座談會。

會議要求，金融機構要落實好房地產「金融16條」，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。配合地方政府因城施策做好房地產調控等。

中國央行等部門2022年11月11日發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，其中列舉了16條舉措，被官方和媒體稱為「金融16條」。

今年7月10日，中國央行等部門再次發出通知，「金融16條」中有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

房企「白名單」正在起草中

市場消息稱，中國監管機構正在起草一份中資房企「白名單」，預計含有50家房企。

美國彭博社引述知情人士透露，中國監管機構正起草一份房地產商「白名單」，其中包括50間國有及民營開發商，引導金融機構以銀行貸款、債務和股權融資等形式提供支持。被曝光的房企包括萬科、新城發展和龍湖集團等公司。而陷入困境的碧桂園、遠洋集團和旭輝控股也在名單上。

據悉，監管機構將在幾天內敲定這份清單，並將其分發給銀行和其它金融機構。

中國大陸媒體也報導了此事，有房企內部人士表示：「在行業內聽到了這個消息，不過具體是哪些房企尚不知悉。」

業內認為，此次「白名單」的配套要求不容小覷，對銀行究竟給予房企多少支持作出了下限規定。

上海易居研究院研究總監嚴躍進說，根據市場消息，此次提及的「白名單」有非常系統的配套內容，其主要包括各銀行總體的房地產業務增速要提高、對非國有房企的房貸支持力度要更大、對開發商開發以及個人按揭貸款等領域都要加大支持。

中指研究院企業研究總監劉水認為，若「白名單」出臺，這標誌著防範化解房地產行業風險進入新階段，房企風險的蔓延將會明顯受到遏制，這個措施也會成為此輪房地產風險從爆發到穩定的拐點性事件。

也有多位知情人士透露，有關監管部門明確要求銀行「三個不低於」：各行自身房地產增速不低於銀行行業平均房地產增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。

不過，鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，即便「白名單」擴圍，也只能在當下沒有爆雷的房企當中遴選，而民營加混合所有制的房企能入圍「白名單」的不多，剩餘大部分仍然會是央企、國企。

救房企 銀行擔風險

臺灣的東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興對自由亞洲電臺分析，「白名單」援助50家房企，「等於把問題丟給銀行，銀行因透明度不高，風險正在增加中。」

陳松興分析，目前中國的銀行不需打呆帳(不良貸款)，如果將債券成本計入，中國銀行淨利應該是負值。此外，銀行同業拆借收緊，存款戶支付利息對銀行已經相當沈重，還被要求承擔地產開發商債務展延，加上銀行龐大機器運作成本，都讓中國的銀行承受極大壓力。

中國五大國有銀行公布今年上半年的財報顯示，淨利年增長僅為2.3%。其中，交通銀行年增4.51%為最高，中國銀行年增0.78%為最低。

路透社曾報導，中國允許商業銀行把高負債比企業的不良貸款轉換成股票，一來讓企業不用還錢，二來銀行也可降低呆帳比例，恢復正常放款。

爛尾樓遍地 樓市困境難解

不過，中國樓市的困境不是一朝一夕能解決的。

11月22日，一則「湖南省委書記調研暗訪爛尾樓盤」的消息引起廣泛關注，其對當地「保交樓」情況進行暗訪和調研，涉及地市包括株洲、郴州、永州、衡陽、岳陽、瀏陽等。

在湖南停工、爛尾的樓盤中，涉及開發企業包括恆大、碧桂園、綠地等。湖南住建廳此前發文稱，恆大集團45個在湘「保交樓」項目，建設資金缺口大，是塊難啃的「硬骨頭」。

而這種爛尾樓的情況，在中國各地都存在。

路透社等媒體9月15日的報導，39歲的史先生（音譯）2015年在中國西北部陝西省的銅川市購買了一套預售公寓，號稱是可以「世代相傳」的「優質產品」。

八年後，它成了一個未完工的爛尾樓，每天晚上他必須爬20層樓梯才能睡在沒有水、暖氣、電的破舊房間裡。「我幾乎從不喝水、洗臉或刷牙，」史先生說，他今年5月搬進了爛尾樓。「我希望這個項目能盡快完工，這樣我年邁的父母就有地方安度晚年……我現在沒錢了，我的家產也沒有了，只剩下這座未完工的建築了。」

為了進入大樓，購房者們要小心地穿過一片雜草叢生的田野，經過廢棄的建築機械，來到牆上的一個洞。在爛尾樓裡面，太陽能燈照亮了裸露的混凝土牆壁和覆蓋著一層灰塵和礫石的地板。購房者在一樓的公用廚房裡做飯，只有一個燃氣灶，公用廁所位於一個臨時的金屬棚裡。

「我一生的積蓄都花在這裡了，我兒子還沒結婚，我都60歲了，再過幾年我就爬不了那麼多樓梯了，」一位在2018年支付了24萬元人民幣、曾是一名煤礦工人的高姓居民說。

史先生和幾十名絕望的購房者手持住房合同，高呼「我們要房子」。

購房者們表示，自2015年以來，樓盤建設一再陷入停滯，但直到2020年公寓仍在繼續銷售。路透社看到的多份住房合同顯示，房地產開發商和項目的名稱已多次變更。

自2019年以來，購房者們已在市政府組織了多次抗議活動。購房者們表示，官員在2020年表示，已成立一個委員會來解決該問題，但施工並未恢復。

中國領導人習近平曾稱，「中國夢的本質是國家富強、民族振興、人民幸福」。

但是，中國各地購買到爛尾樓的人，無奈的住進爛尾樓裡，人們的安居夢破碎了。

中國房地產開發商陷入債務危機，資金鏈斷裂無法再進行樓盤開發，在2022年，數百個爛尾樓盤的業主發布聲明，強制停止償還房貸，直至相關項目完全復工為止。截至去年底，據不完全統計，涉及超過345個樓盤項目。

各地買到爛尾樓的業主訴求類似，大都是希望房地產開發商盡快復工、交房，否則將停止償還房屋按揭貸款。除了指出房地產開發商、地方政府住建監管部門等主體責任外，有業主在公告中指控，商業銀行也存在「三宗罪」：一是違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；二是將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶；三是未積極履行資金監管方義務，導致預售資金支出不明。