香港樓市後繼無力 全年料跌8至10%(圖)
圖為香港街邊凋空的商舖。（Getty Images）
【看中國2024年6月13日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）樓市是經濟的晴雨表。今年2月香港政府為樓市全線撤辣，刺激交投，惟好景不常。近月樓市負面消息頻傳：因商家撤出，赤柱美利樓變空樓；遊客熱點銅鑼灣一個相連舖位近日雖成功租出，但租金較高峰期急挫94%。利嘉閣總裁廖偉強表示，撤辣後樓市持續向上動力不足，展望下半年樓市，出現「量價齊跌」困境，不排除全年樓價有機會跌8%至10%。
銅鑼灣是香港的黃金地段之一，其租金反映經濟走向。近日市場消息傳出，臨近時代廣場港鐵站、正對著希慎廣場的利園山道23至25號地下舖位，僅以12.8萬元（月租）租出，呎租90元，跌穿100元心理大關。
該舖位屬銅鑼灣的核心區域，舖位建築面積1,430方呎，上手租客浪琴表於今年2月遷出後，業主以20萬元放租未果。
報導指，今次租金較高峰期急挫94%，亦令業內人士不勝唏噓。過去20年，香港零售業出現爆炸式增長，各品牌都急促擴充搶佔一線舖位，2008年卓悅化妝品店以58萬元租用上述舖位，每方呎為406元；2012年浪琴表出手闊綽，以230萬元搶租，呎租狂飆至1,608元。
租用約八年後，2020年疫情來襲，各行各業大受打擊，浪琴表亦因此暫停營業。近一年後才重新復業。不過眼見後市無望，浪琴表於今年2月正式結業。3個月後，舖位方獲手機配件店以90元呎租接手，比上手租戶的1,608元呎租急挫94%。
還有網民在社交平台貼出照片，指紅磡一條街上「幾十年來都未見過這位6連摺」，即六個相鄰舖頭全部凋空。有留言補充說，元朗大馬路，不算散貨埸，一半商舖凋空，蕭條過三十年前。少些人上街，國家就安全了。
商舖市道不景，住宅物業市場亦持續疲軟。今年2月政府全線撤辣，一度刺激交投。可惜樓市只亢奮了一季，曇花一現，很快便打回原形。利嘉閣總裁廖偉強表示，當最心急入市購買力被消化後，市場轉趨回軟。單靠撤辣，而其他因素，如息口、供應、經濟等未見明顯改善，甚至有惡化情況，恐拖累下半年樓市持續出現量價齊跌。
另外，近兩年香港新盤庫存積壓嚴重。他表示，由於新盤銷售緩慢，發展商面對庫存壓力，新盤貨尾年初時已達近2.1萬伙；雖然發展商積極推盤，惟未能沽清，總體貨尾量不跌反升。
面對庫存太多，為了盡快出貨，發展商減價事在必行，因而拖低二手市場價格，令樓價持續受壓。與此同時，高息環境增加供樓壓力，同時壓抑投資及消費意欲。
廖偉強指出，整個上半年樓價恐跌達3%至4%；預計下半年樓市續陷困局，樓價再跌5%，全年樓價跌幅恐達8%至10%。豪宅物業受累高息及經濟、股市影響，下跌空間較中小型物業大，全年料跌約一成。
不過他認為租金表現向好，隨著專才持續抵港及更多留學生支撐下，預期下半年租金升幅將與樓價背馳；中小型住宅租金全年預計至少升6%；而豪宅租金全年料升近3.5%。